1199 Rue Émérillon · Granby
Valeur estimée
565 700 $
Unifamiliale · 3 533 $/m² · 160,1 m² · constr. 1982 · terrain 2 067,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 067,7 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
613029633000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 700 $
Valeur bâtiment
321 300 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
47017613029633000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
306 000 $
$/m² médian
3 550
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 71 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue des Marronniers, Granby 2026-07-20 · 413 m · Vendu 630 000 $ (4 075 $/m²) 154,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 206 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 578 206 $ Poids 91 % |
| 2 | 18, rue des Merisiers, Granby 2026-08-04 · 540 m · Vendu 819 000 $ (5 220 $/m²) 156,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 352 $ · Ajust. âge −65 520 $ | 761 832 $ Poids 87 % |
| 3 | 6, rue Des Noyers, Granby 2025-07-03 · 539 m · Vendu 825 000 $ (5 105 $/m²) 161,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −3 829 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 782 197 $ Poids 63 % |
| 4 | 1216, Chemin de la Colline, Granby 2026-04-01 · 189 m · Vendu 610 000 $ (4 597 $/m²) 132,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +62 977 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 685 542 $ Poids 59 % |
| 5 | 43, Chemin René, Granby 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (2 815 $/m²) 149,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +15 342 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 507 317 $ Poids 45 % |
| 6 | 100, Rue des Oliviers, Granby 2025-01-14 · 171 m · Vendu 590 000 $ (4 126 $/m²) 143 m² · constr. 2007 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +35 276 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 679 444 $ Poids 43 % |
| 7 | 148, rue des Tilleuls, Granby 2026-05-28 · 802 m · Vendu 725 000 $ (3 794 $/m²) 191,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −58 804 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 653 588 $ Poids 41 % |
| 8 | 1110, De Richmond, Granby 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 734 $/m²) 154,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +13 966 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 709 480 $ Poids 38 % |
| 9 | 1239, rue de L'Émérillon, Granby 2024-09-27 · 403 m · Vendu 592 700 $ (3 930 $/m²) 150,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +119 575 $ · Ajust. superficie +18 276 $ · Ajust. âge −8 890 $ | 721 661 $ Poids 35 % |
| 10 | 140, rue des Mélèzes, Granby 2024-09-26 · 834 m · Vendu 475 000 $ (3 326 $/m²) 142,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +28 773 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 587 727 $ Poids 24 % |
| 11 | 323, rue Valmore-Boisseau, Granby 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 489 750 $ (3 523 $/m²) 139 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 442 $ · Ajust. superficie +37 172 $ · Ajust. âge −48 975 $ | 518 388 $ Poids 24 % |
| 12 | 145, rue des Oliviers, Granby 2024-12-09 · 708 m · Vendu 557 000 $ (2 966 $/m²) 187,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 838 $ · Ajust. superficie −41 078 $ · Ajust. âge −19 495 $ | 603 265 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.