116 Rue Peupliers · Granby
Valeur estimée
512 400 $
Unifamiliale · 4 922 $/m² · 104,1 m² · constr. 1992 · terrain 3 100,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 100,8 m²
Frontage
58,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
613033132200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 500 $
Valeur bâtiment
300 500 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
47017613033132200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 61 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue des Chênes, Granby 2026-03-20 · 446 m · Vendu 194 330 $ (2 014 $/m²) 96,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 841 $ · Ajust. superficie +7 652 $ · Ajust. âge −4 858 $ | 211 965 $ Poids 80 % |
| 2 | 1252, rue de l'Émérillon, Granby 2026-03-20 · 807 m · Vendu 510 000 $ (4 780 $/m²) 106,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −6 214 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 552 935 $ Poids 70 % |
| 3 | 19, rue des Sorbiers, Granby 2025-07-03 · 226 m · Vendu 440 000 $ (4 183 $/m²) 105,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −2 300 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 434 514 $ Poids 70 % |
| 4 | 59, rue des Oliviers, Granby 2025-11-19 · 741 m · Vendu 475 000 $ (4 402 $/m²) 107,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −8 364 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 558 098 $ Poids 66 % |
| 5 | 1211, rue de l'Émérillon, Granby 2025-08-08 · 711 m · Vendu 530 000 $ (4 876 $/m²) 108,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −11 214 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 578 451 $ Poids 58 % |
| 6 | 14, rue des Noyers, Granby 2026-06-30 · 583 m · Vendu 457 000 $ (5 247 $/m²) 87,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +44 598 $ · Ajust. âge −9 140 $ | 498 221 $ Poids 56 % |
| 7 | 278, rue du Séminaire, Granby 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 834 $/m²) 99,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +11 601 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 449 654 $ Poids 53 % |
| 8 | 1240, rue de la Colline, Granby 2025-06-12 · 769 m · Vendu 449 900 $ (4 355 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie +1 742 $ · Ajust. âge +15 747 $ | 504 539 $ Poids 53 % |
| 9 | 22, rue des Chênes, Granby 2025-06-27 · 463 m · Vendu 475 000 $ (5 266 $/m²) 90,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +36 599 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 538 948 $ Poids 48 % |
| 10 | 98, Irwin, Granby 2025-06-20 · 989 m · Vendu 435 000 $ (4 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +3 395 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 448 216 $ Poids 45 % |
| 11 | 196, rue Gince, Granby 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 407 500 $ (3 550 $/m²) 114,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 138 $ · Ajust. superficie −18 991 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 381 423 $ Poids 42 % |
| 12 | 311, rue Valmore-Boisseau, Granby 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (3 525 $/m²) 113,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −16 038 $ · Ajust. âge −31 920 $ | 388 015 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.