107 Rue Oliviers · Granby
Valeur estimée
434 400 $
Unifamiliale · 4 141 $/m² · 104,9 m² · constr. 1978 · terrain 2 221,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 221,7 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 208 000 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
613035074800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 900 $
Valeur bâtiment
234 100 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
47017613035074800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 44 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1252, rue de l'Émérillon, Granby 2026-03-20 · 635 m · Vendu 510 000 $ (4 780 $/m²) 106,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −4 302 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 519 147 $ Poids 79 % |
| 2 | 41, rue des Chênes, Granby 2026-03-20 · 456 m · Vendu 194 330 $ (2 014 $/m²) 96,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 841 $ · Ajust. superficie +8 458 $ · Ajust. âge −18 461 $ | 199 168 $ Poids 78 % |
| 3 | 59, rue des Oliviers, Granby 2025-11-19 · 517 m · Vendu 475 000 $ (4 402 $/m²) 107,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −6 603 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 531 359 $ Poids 75 % |
| 4 | 19, rue des Sorbiers, Granby 2025-07-03 · 214 m · Vendu 440 000 $ (4 183 $/m²) 105,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −627 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 418 587 $ Poids 70 % |
| 5 | 1211, rue de l'Émérillon, Granby 2025-08-08 · 486 m · Vendu 530 000 $ (4 876 $/m²) 108,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −9 264 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 543 301 $ Poids 66 % |
| 6 | 1240, rue de la Colline, Granby 2025-06-12 · 609 m · Vendu 449 900 $ (4 355 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie +3 484 $ · Ajust. âge −15 747 $ | 474 789 $ Poids 58 % |
| 7 | 14, rue des Noyers, Granby 2026-06-30 · 533 m · Vendu 457 000 $ (5 247 $/m²) 87,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +46 697 $ · Ajust. âge −41 130 $ | 468 330 $ Poids 55 % |
| 8 | 22, rue des Chênes, Granby 2025-06-27 · 355 m · Vendu 475 000 $ (5 266 $/m²) 90,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +38 706 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 507 804 $ Poids 49 % |
| 9 | 98, Irwin, Granby 2025-06-20 · 996 m · Vendu 435 000 $ (4 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +5 093 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 432 513 $ Poids 45 % |
| 10 | 278, rue du Séminaire, Granby 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 834 $/m²) 99,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +13 535 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 451 587 $ Poids 42 % |
| 11 | 5, rue des Noyers, Granby 2025-05-30 · 457 m · Vendu 478 000 $ (5 420 $/m²) 88,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 715 $ · Ajust. superficie +45 253 $ · Ajust. âge −33 460 $ | 532 508 $ Poids 41 % |
| 12 | 311, rue Valmore-Boisseau, Granby 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (3 525 $/m²) 113,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −14 628 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 381 445 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.