97 Rue Oliviers · Granby
Valeur estimée
981 700 $
Unifamiliale · 3 178 $/m² · 308,9 m² · constr. 2011 · terrain 4 459,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 459,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
901 000 $
Rôle antérieur 614 000 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
613036326700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
160181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 500 $
Valeur bâtiment
744 500 $
Rôle antérieur
614 000 $
ID provincial
47017613036326700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
978 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
987 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 891
Cette propriété : +207 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 96 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Noyers, Granby 2025-01-31 · 564 m · Vendu 225 000 $ (769 $/m²) 292,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +6 267 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 280 049 $ Poids 44 % |
| 2 | 1277, rue Bisson, Granby 2026-02-02 · 708 m · Vendu 1 210 000 $ (4 802 $/m²) 252 m² · constr. 2021 Ajust. marché +99 275 $ · Ajust. superficie +136 605 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 385 380 $ Poids 43 % |
| 3 | 1126, rue de Rouyn, Granby 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 669 900 $ (2 561 $/m²) 261,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 102 $ · Ajust. superficie +60 562 $ · Ajust. âge −3 349 $ | 816 215 $ Poids 19 % |
| 4 | 1283, rue de Richmond, Granby 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 1 149 000 $ (5 146 $/m²) 223,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +220 229 $ · Ajust. âge −57 450 $ | 1 311 779 $ Poids 10 % |
| 5 | 1248, rue de l'Émérillon, Granby 2026-05-05 · 599 m · Vendu 649 000 $ (3 371 $/m²) 192,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +162 250 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 884 334 $ Poids 9 % |
| 6 | 148, rue des Tilleuls, Granby 2026-05-28 · 620 m · Vendu 725 000 $ (3 794 $/m²) 191,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 987 892 $ Poids 8 % |
| 7 | 1159, rue de Richmond, Granby 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (3 762 $/m²) 210 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +186 026 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 1 017 561 $ Poids 7 % |
| 8 | 1215, rue de Richmond, Granby 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (4 046 $/m²) 207,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie +204 942 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 1 090 607 $ Poids 6 % |
| 9 | 1197, Rue de Rouyn, Granby 2025-02-03 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (4 261 $/m²) 217,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +172 994 $ · Ajust. superficie +195 567 $ · Ajust. âge −32 375 $ | 1 261 185 $ Poids 5 % |
| 10 | 145, rue des Oliviers, Granby 2024-12-09 · 545 m · Vendu 557 000 $ (2 966 $/m²) 187,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 838 $ · Ajust. superficie +139 250 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 858 788 $ Poids 4 % |
| 11 | 165, chemin René, Granby 2024-07-05 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (2 120 $/m²) 219,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +76 530 $ · Ajust. superficie +94 993 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 683 023 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.