91 Rue Oliviers · Granby
Valeur estimée
828 200 $
Unifamiliale · 4 213 $/m² · 196,6 m² · constr. 2011 · terrain 4 459,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 459,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 000 $
Rôle antérieur 536 000 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
613037442700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
160180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 500 $
Valeur bâtiment
612 500 $
Rôle antérieur
536 000 $
ID provincial
47017613037442700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
316 250 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : +162 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 93 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1248, rue de l'Émérillon, Granby 2026-05-05 · 576 m · Vendu 649 000 $ (3 371 $/m²) 192,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +6 911 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 728 995 $ Poids 83 % |
| 2 | 148, rue des Tilleuls, Granby 2026-05-28 · 674 m · Vendu 725 000 $ (3 794 $/m²) 191,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +10 433 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 817 075 $ Poids 79 % |
| 3 | 145, rue des Oliviers, Granby 2024-12-09 · 595 m · Vendu 557 000 $ (2 966 $/m²) 187,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 838 $ · Ajust. superficie +13 050 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 732 588 $ Poids 39 % |
| 4 | 1159, rue de Richmond, Granby 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (3 762 $/m²) 210 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −25 205 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 806 330 $ Poids 38 % |
| 5 | 6, rue Des Noyers, Granby 2025-07-03 · 550 m · Vendu 825 000 $ (5 105 $/m²) 161,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +89 341 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 994 992 $ Poids 38 % |
| 6 | 1215, rue de Richmond, Granby 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (4 046 $/m²) 207,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie −22 254 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 863 410 $ Poids 33 % |
| 7 | 1283, rue de Richmond, Granby 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 1 149 000 $ (5 146 $/m²) 223,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 693 $ · Ajust. âge −57 450 $ | 1 022 857 $ Poids 28 % |
| 8 | 1197, Rue de Rouyn, Granby 2025-02-03 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (4 261 $/m²) 217,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +172 994 $ · Ajust. superficie −43 672 $ · Ajust. âge −32 375 $ | 1 021 946 $ Poids 20 % |
| 9 | 38, rue des Noyers, Granby 2024-06-07 · 745 m · Vendu 715 000 $ (4 433 $/m²) 161,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +132 819 $ · Ajust. superficie +78 238 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 997 557 $ Poids 13 % |
| 10 | 1168, Rue de Richmond, Granby 2024-05-17 · 1.1 km · Vendu 749 900 $ (4 740 $/m²) 158,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie +91 012 $ · Ajust. âge −26 247 $ | 953 967 $ Poids 9 % |
| 11 | 165, chemin René, Granby 2024-07-05 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (2 120 $/m²) 219,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +76 530 $ · Ajust. superficie −24 066 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 563 963 $ Poids 9 % |
| 12 | 1212, rue Cowie, Granby 2026-06-02 · 2.4 km · Vendu 495 000 $ (2 861 $/m²) 173 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +33 763 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 584 505 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.