75 Rue Oliviers · Granby
Valeur estimée
726 300 $
Unifamiliale · 3 510 $/m² · 206,9 m² · constr. 1974 · terrain 2 675,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 675,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 000 $
Rôle antérieur 472 000 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
613038809800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
566 000 $
Rôle antérieur
472 000 $
ID provincial
47017613038809800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 88 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1248, rue de l'Émérillon, Granby 2026-05-05 · 547 m · Vendu 649 000 $ (3 371 $/m²) 192,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +24 274 $ · Ajust. âge −38 940 $ | 642 518 $ Poids 79 % |
| 2 | 148, rue des Tilleuls, Granby 2026-05-28 · 831 m · Vendu 725 000 $ (3 794 $/m²) 191,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +29 971 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 713 363 $ Poids 66 % |
| 3 | 1159, rue de Richmond, Granby 2025-08-05 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (3 762 $/m²) 210 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −5 831 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 770 404 $ Poids 48 % |
| 4 | 1283, rue de Richmond, Granby 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 1 149 000 $ (5 146 $/m²) 223,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 193 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 991 907 $ Poids 42 % |
| 5 | 1215, rue de Richmond, Granby 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (4 046 $/m²) 207,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie −1 416 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 829 649 $ Poids 41 % |
| 6 | 145, rue des Oliviers, Granby 2024-12-09 · 745 m · Vendu 557 000 $ (2 966 $/m²) 187,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 838 $ · Ajust. superficie +28 325 $ · Ajust. âge −41 775 $ | 650 388 $ Poids 32 % |
| 7 | 1197, Rue de Rouyn, Granby 2025-02-03 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (4 261 $/m²) 217,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +172 994 $ · Ajust. superficie −21 730 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 983 764 $ Poids 28 % |
| 8 | 165, chemin René, Granby 2024-07-05 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (2 120 $/m²) 219,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +76 530 $ · Ajust. superficie −13 146 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 521 408 $ Poids 9 % |
| 9 | 478, Rue Gince, Granby 2024-05-31 · 2.4 km · Vendu 467 000 $ (2 793 $/m²) 167,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +86 750 $ · Ajust. superficie +55 442 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 562 493 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.