71 Rue Oliviers · Granby
Valeur estimée
479 900 $
Unifamiliale · 4 009 $/m² · 119,7 m² · constr. 1974 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
613039883400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 500 $
Valeur bâtiment
245 500 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
47017613039883400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 55 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1216, Chemin de la Colline, Granby 2026-04-01 · 305 m · Vendu 610 000 $ (4 597 $/m²) 132,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −29 879 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 568 286 $ Poids 76 % |
| 2 | 59, rue des Oliviers, Granby 2025-11-19 · 122 m · Vendu 475 000 $ (4 402 $/m²) 107,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +25 973 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 554 435 $ Poids 73 % |
| 3 | 1252, rue de l'Émérillon, Granby 2026-03-20 · 552 m · Vendu 510 000 $ (4 780 $/m²) 106,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +31 068 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 544 317 $ Poids 69 % |
| 4 | 1211, rue de l'Émérillon, Granby 2025-08-08 · 198 m · Vendu 530 000 $ (4 876 $/m²) 108,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +26 817 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 568 782 $ Poids 65 % |
| 5 | 1135, rue de Richmond, Granby 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 628 000 $ (5 562 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 912 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 584 112 $ Poids 59 % |
| 6 | 19, rue des Sorbiers, Granby 2025-07-03 · 559 m · Vendu 440 000 $ (4 183 $/m²) 105,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +30 323 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 449 537 $ Poids 49 % |
| 7 | 1240, rue de la Colline, Granby 2025-06-12 · 569 m · Vendu 449 900 $ (4 355 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie +35 713 $ · Ajust. âge −24 744 $ | 498 020 $ Poids 44 % |
| 8 | 1086, rue de Richmond, Granby 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 669 000 $ (6 126 $/m²) 109,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +32 163 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 661 424 $ Poids 42 % |
| 9 | 1264, rue Principale, Granby 2024-12-10 · 549 m · Vendu 449 000 $ (3 844 $/m²) 116,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 123 $ · Ajust. superficie +5 574 $ · Ajust. âge +42 655 $ | 583 352 $ Poids 41 % |
| 10 | 41, rue des Chênes, Granby 2026-03-20 · 734 m · Vendu 194 330 $ (2 014 $/m²) 96,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 841 $ · Ajust. superficie +23 360 $ · Ajust. âge −19 433 $ | 213 098 $ Poids 41 % |
| 11 | 311, rue Valmore-Boisseau, Granby 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 399 000 $ (3 525 $/m²) 113,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +11 455 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 407 528 $ Poids 37 % |
| 12 | 307, rue Valmore-Boisseau, Granby 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 447 000 $ (3 539 $/m²) 126,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie −11 679 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 431 991 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.