103 Rue Peupliers · Granby
Valeur estimée
591 600 $
Unifamiliale · 4 499 $/m² · 131,5 m² · constr. 1997 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 000 $
Rôle antérieur 359 000 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
613042562200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
436 000 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
47017613042562200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
365 500 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 75 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1216, Chemin de la Colline, Granby 2026-04-01 · 710 m · Vendu 610 000 $ (4 597 $/m²) 132,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −2 758 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 665 557 $ Poids 76 % |
| 2 | 307, rue Valmore-Boisseau, Granby 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 447 000 $ (3 539 $/m²) 126,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +9 202 $ · Ajust. âge −26 820 $ | 470 752 $ Poids 53 % |
| 3 | 316, rue A.-Knobloch, Granby 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 439 000 $ (3 343 $/m²) 131,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie +334 $ · Ajust. âge −26 340 $ | 453 624 $ Poids 49 % |
| 4 | 314, rue A.-Knobloch, Granby 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 184 691 $ (1 407 $/m²) 131,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +17 114 $ · Ajust. superficie +141 $ · Ajust. âge −11 081 $ | 190 864 $ Poids 46 % |
| 5 | 196, rue Gince, Granby 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 407 500 $ (3 550 $/m²) 114,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 138 $ · Ajust. superficie +29 640 $ · Ajust. âge −2 037 $ | 440 241 $ Poids 46 % |
| 6 | 307, rue du Séminaire, Granby 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 946 $/m²) 135,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −6 333 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 400 697 $ Poids 45 % |
| 7 | 323, rue Valmore-Boisseau, Granby 2025-06-17 · 935 m · Vendu 489 750 $ (3 523 $/m²) 139 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 442 $ · Ajust. superficie −13 213 $ · Ajust. âge −34 282 $ | 482 696 $ Poids 45 % |
| 8 | 10, rue des Marronniers, Granby 2026-07-20 · 879 m · Vendu 630 000 $ (4 075 $/m²) 154,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 067 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 554 583 $ Poids 43 % |
| 9 | 159, rue Irwin, Granby 2025-06-02 · 836 m · Vendu 440 000 $ (3 701 $/m²) 118,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +23 314 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 484 247 $ Poids 43 % |
| 10 | 320, rue Dureault, Granby 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 407 500 $ (3 010 $/m²) 135,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 650 $ · Ajust. superficie −5 869 $ · Ajust. âge −18 337 $ | 416 943 $ Poids 40 % |
| 11 | 100, Rue des Oliviers, Granby 2025-01-14 · 579 m · Vendu 590 000 $ (4 126 $/m²) 143 m² · constr. 2007 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie −23 724 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 649 944 $ Poids 39 % |
| 12 | 311, rue Valmore-Boisseau, Granby 2025-10-22 · 997 m · Vendu 399 000 $ (3 525 $/m²) 113,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +32 251 $ · Ajust. âge −21 945 $ | 446 279 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.