104 Rue Peupliers · Granby
Valeur estimée
639 900 $
Unifamiliale · 3 695 $/m² · 173,2 m² · constr. 2002 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 000 $
Rôle antérieur 330 000 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
613043560000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
379 000 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
47017613043560000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 81 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue des Tilleuls, Granby 2026-05-28 · 535 m · Vendu 725 000 $ (3 794 $/m²) 191,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −33 955 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 750 937 $ Poids 73 % |
| 2 | 18, rue des Merisiers, Granby 2026-08-04 · 863 m · Vendu 819 000 $ (5 220 $/m²) 156,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 542 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 877 922 $ Poids 62 % |
| 3 | 10, rue des Marronniers, Granby 2026-07-20 · 824 m · Vendu 630 000 $ (4 075 $/m²) 154,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 898 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 655 298 $ Poids 61 % |
| 4 | 1248, rue de l'Émérillon, Granby 2026-05-05 · 944 m · Vendu 649 000 $ (3 371 $/m²) 192,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −32 534 $ · Ajust. âge +51 920 $ | 676 569 $ Poids 54 % |
| 5 | 6, rue Des Noyers, Granby 2025-07-03 · 743 m · Vendu 825 000 $ (5 105 $/m²) 161,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +29 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 898 136 $ Poids 52 % |
| 6 | 145, rue des Oliviers, Granby 2024-12-09 · 526 m · Vendu 557 000 $ (2 966 $/m²) 187,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 838 $ · Ajust. superficie −21 651 $ · Ajust. âge +36 205 $ | 678 392 $ Poids 38 % |
| 7 | 100, Rue des Oliviers, Granby 2025-01-14 · 507 m · Vendu 590 000 $ (4 126 $/m²) 143 m² · constr. 2007 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +62 301 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 750 719 $ Poids 28 % |
| 8 | 323, rue Valmore-Boisseau, Granby 2025-06-17 · 940 m · Vendu 489 750 $ (3 523 $/m²) 139 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 442 $ · Ajust. superficie +60 250 $ · Ajust. âge −22 039 $ | 568 403 $ Poids 25 % |
| 9 | 38, rue des Noyers, Granby 2024-06-07 · 681 m · Vendu 715 000 $ (4 433 $/m²) 161,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +132 819 $ · Ajust. superficie +26 375 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 924 244 $ Poids 22 % |
| 10 | 140, rue des Mélèzes, Granby 2024-09-26 · 503 m · Vendu 475 000 $ (3 326 $/m²) 142,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +50 560 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 657 015 $ Poids 22 % |
| 11 | 43, Chemin René, Granby 2026-03-19 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (2 815 $/m²) 149,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +33 780 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 527 856 $ Poids 21 % |
| 12 | 413, rue des Pères, Granby 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (3 821 $/m²) 154,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +35 920 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 636 398 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.