99 Rue Peupliers · Granby
Valeur estimée
695 400 $
Unifamiliale · 3 553 $/m² · 195,7 m² · constr. 1996 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 000 $
Rôle antérieur 394 000 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
613052062200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
447 000 $
Rôle antérieur
394 000 $
ID provincial
47017613052062200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 859
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 86 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue des Tilleuls, Granby 2026-05-28 · 576 m · Vendu 725 000 $ (3 794 $/m²) 191,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +8 726 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 771 868 $ Poids 84 % |
| 2 | 1248, rue de l'Émérillon, Granby 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 649 000 $ (3 371 $/m²) 192,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +5 394 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 695 028 $ Poids 60 % |
| 3 | 145, rue des Oliviers, Granby 2024-12-09 · 582 m · Vendu 557 000 $ (2 966 $/m²) 187,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 838 $ · Ajust. superficie +11 715 $ · Ajust. âge +19 495 $ | 695 049 $ Poids 40 % |
| 4 | 18, rue des Merisiers, Granby 2026-08-04 · 949 m · Vendu 819 000 $ (5 220 $/m²) 156,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 266 $ · Ajust. âge −8 190 $ | 912 076 $ Poids 36 % |
| 5 | 6, rue Des Noyers, Granby 2025-07-03 · 825 m · Vendu 825 000 $ (5 105 $/m²) 161,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +87 044 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 930 820 $ Poids 32 % |
| 6 | 1159, rue de Richmond, Granby 2025-08-05 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (3 762 $/m²) 210 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −26 898 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 749 337 $ Poids 21 % |
| 7 | 1215, rue de Richmond, Granby 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 840 000 $ (4 046 $/m²) 207,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie −24 075 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 806 990 $ Poids 17 % |
| 8 | 232, rue Laurent, Granby 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (2 418 $/m²) 175,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +24 054 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 471 413 $ Poids 15 % |
| 9 | 38, rue des Noyers, Granby 2024-06-07 · 730 m · Vendu 715 000 $ (4 433 $/m²) 161,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +132 819 $ · Ajust. superficie +76 243 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 952 662 $ Poids 14 % |
| 10 | 1283, rue de Richmond, Granby 2026-07-08 · 2.0 km · Vendu 1 149 000 $ (5 146 $/m²) 223,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 009 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 963 091 $ Poids 13 % |
| 11 | 1212, rue Cowie, Granby 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 495 000 $ (2 861 $/m²) 173 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +32 475 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 551 042 $ Poids 13 % |
| 12 | 1197, Rue de Rouyn, Granby 2025-02-03 · 1.8 km · Vendu 925 000 $ (4 261 $/m²) 217,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +172 994 $ · Ajust. superficie −45 590 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 959 904 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.