95 Rue Peupliers · Granby
Valeur estimée
872 400 $
Unifamiliale · 3 618 $/m² · 241,1 m² · constr. 2000 · terrain 3 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 300 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 000 $
Rôle antérieur 451 000 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
613052592300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 500 $
Valeur bâtiment
545 500 $
Rôle antérieur
451 000 $
ID provincial
47017613052592300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 079 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
3 791
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 94 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1277, rue Bisson, Granby 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 1 210 000 $ (4 802 $/m²) 252 m² · constr. 2021 Ajust. marché +99 275 $ · Ajust. superficie −26 169 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 162 106 $ Poids 47 % |
| 2 | 1159, rue de Richmond, Granby 2025-08-05 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (3 762 $/m²) 210 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +58 498 $ · Ajust. âge −67 150 $ | 846 583 $ Poids 18 % |
| 3 | 1283, rue de Richmond, Granby 2026-07-08 · 2.0 km · Vendu 1 149 000 $ (5 146 $/m²) 223,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 795 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 079 895 $ Poids 17 % |
| 4 | 1126, rue de Rouyn, Granby 2025-04-17 · 1.7 km · Vendu 669 900 $ (2 561 $/m²) 261,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 102 $ · Ajust. superficie −26 248 $ · Ajust. âge −40 194 $ | 692 560 $ Poids 15 % |
| 5 | 1215, rue de Richmond, Granby 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 840 000 $ (4 046 $/m²) 207,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie +67 775 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 907 239 $ Poids 13 % |
| 6 | 1197, Rue de Rouyn, Granby 2025-02-03 · 1.8 km · Vendu 925 000 $ (4 261 $/m²) 217,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +172 994 $ · Ajust. superficie +51 129 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 1 065 872 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.