100 Rue Peupliers · Granby
Valeur estimée
561 700 $
Unifamiliale · 4 223 $/m² · 133 m² · constr. 2003 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 000 $
Rôle antérieur 318 000 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
613053060100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
378 000 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
47017613053060100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
365 250 $
$/m² médian
3 826
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 70 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1216, Chemin de la Colline, Granby 2026-04-01 · 672 m · Vendu 610 000 $ (4 597 $/m²) 132,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +690 $ · Ajust. âge +51 850 $ | 687 305 $ Poids 78 % |
| 2 | 307, rue Valmore-Boisseau, Granby 2025-11-13 · 974 m · Vendu 447 000 $ (3 539 $/m²) 126,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +11 856 $ · Ajust. âge −13 410 $ | 486 817 $ Poids 54 % |
| 3 | 323, rue Valmore-Boisseau, Granby 2025-06-17 · 890 m · Vendu 489 750 $ (3 523 $/m²) 139 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 442 $ · Ajust. superficie −10 570 $ · Ajust. âge −19 590 $ | 500 031 $ Poids 47 % |
| 4 | 10, rue des Marronniers, Granby 2026-07-20 · 861 m · Vendu 630 000 $ (4 075 $/m²) 154,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 010 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 576 540 $ Poids 47 % |
| 5 | 316, rue A.-Knobloch, Granby 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 439 000 $ (3 343 $/m²) 131,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie +2 842 $ · Ajust. âge −13 170 $ | 469 302 $ Poids 46 % |
| 6 | 196, rue Gince, Granby 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 407 500 $ (3 550 $/m²) 114,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 138 $ · Ajust. superficie +32 302 $ · Ajust. âge +10 188 $ | 455 128 $ Poids 44 % |
| 7 | 314, rue A.-Knobloch, Granby 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 184 691 $ (1 407 $/m²) 131,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +17 114 $ · Ajust. superficie +1 196 $ · Ajust. âge −5 541 $ | 197 460 $ Poids 43 % |
| 8 | 307, rue du Séminaire, Granby 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 946 $/m²) 135,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −4 124 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 414 907 $ Poids 43 % |
| 9 | 159, rue Irwin, Granby 2025-06-02 · 803 m · Vendu 440 000 $ (3 701 $/m²) 118,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +26 089 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 500 223 $ Poids 43 % |
| 10 | 100, Rue des Oliviers, Granby 2025-01-14 · 529 m · Vendu 590 000 $ (4 126 $/m²) 143 m² · constr. 2007 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie −20 629 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 670 739 $ Poids 42 % |
| 11 | 18, rue des Merisiers, Granby 2026-08-04 · 904 m · Vendu 819 000 $ (5 220 $/m²) 156,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 378 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 777 097 $ Poids 41 % |
| 12 | 320, rue Dureault, Granby 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 407 500 $ (3 010 $/m²) 135,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 650 $ · Ajust. superficie −3 612 $ · Ajust. âge −6 112 $ | 431 426 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.