91 Rue Peupliers · Granby
Valeur estimée
893 500 $
Unifamiliale · 3 266 $/m² · 273,6 m² · constr. 2004 · terrain 3 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 300 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 000 $
Rôle antérieur 582 000 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
613062142300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 500 $
Valeur bâtiment
707 500 $
Rôle antérieur
582 000 $
ID provincial
47017613062142300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
923 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
369 500 $
$/m² médian
3 789
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 95 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1277, rue Bisson, Granby 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 1 210 000 $ (4 802 $/m²) 252 m² · constr. 2021 Ajust. marché +99 275 $ · Ajust. superficie +51 857 $ · Ajust. âge −102 850 $ | 1 258 282 $ Poids 42 % |
| 2 | 25, rue des Noyers, Granby 2025-01-31 · 804 m · Vendu 225 000 $ (769 $/m²) 292,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −7 305 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 258 602 $ Poids 37 % |
| 3 | 148, rue des Tilleuls, Granby 2026-05-28 · 683 m · Vendu 725 000 $ (3 794 $/m²) 191,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +156 495 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 948 637 $ Poids 19 % |
| 4 | 1126, rue de Rouyn, Granby 2025-04-17 · 1.7 km · Vendu 669 900 $ (2 561 $/m²) 261,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 102 $ · Ajust. superficie +15 365 $ · Ajust. âge −26 796 $ | 747 571 $ Poids 17 % |
| 5 | 1248, rue de l'Émérillon, Granby 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (3 371 $/m²) 192,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +136 711 $ · Ajust. âge +58 410 $ | 852 305 $ Poids 14 % |
| 6 | 1283, rue de Richmond, Granby 2026-07-08 · 2.0 km · Vendu 1 149 000 $ (5 146 $/m²) 223,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +129 410 $ · Ajust. âge −97 665 $ | 1 180 745 $ Poids 11 % |
| 7 | 1159, rue de Richmond, Granby 2025-08-05 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (3 762 $/m²) 210 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +119 629 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 923 513 $ Poids 10 % |
| 8 | 145, rue des Oliviers, Granby 2024-12-09 · 688 m · Vendu 557 000 $ (2 966 $/m²) 187,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 838 $ · Ajust. superficie +127 238 $ · Ajust. âge +41 775 $ | 832 851 $ Poids 8 % |
| 9 | 1215, rue de Richmond, Granby 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 840 000 $ (4 046 $/m²) 207,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie +133 526 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 989 791 $ Poids 7 % |
| 10 | 1197, Rue de Rouyn, Granby 2025-02-03 · 1.8 km · Vendu 925 000 $ (4 261 $/m²) 217,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +172 994 $ · Ajust. superficie +120 365 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 1 153 609 $ Poids 6 % |
| 11 | 232, rue Laurent, Granby 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (2 418 $/m²) 175,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 570 609 $ Poids 3 % |
| 12 | 1204, rue Parent, Granby 2025-06-26 · 2.5 km · Vendu 600 000 $ (1 830 $/m²) 327,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −49 603 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 659 942 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.