88 Rue Peupliers · Granby
Valeur estimée
779 600 $
Unifamiliale · 2 802 $/m² · 278,2 m² · constr. 2007 · terrain 3 000,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 000 $
Rôle antérieur 400 000 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
613062569700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
502 000 $
Rôle antérieur
400 000 $
ID provincial
47017613062569700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
944 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
365 750 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 91 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1277, rue Bisson, Granby 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 1 210 000 $ (4 802 $/m²) 252 m² · constr. 2021 Ajust. marché +99 275 $ · Ajust. superficie +62 901 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 1 287 475 $ Poids 42 % |
| 2 | 25, rue des Noyers, Granby 2025-01-31 · 831 m · Vendu 225 000 $ (769 $/m²) 292,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −5 537 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 263 746 $ Poids 38 % |
| 3 | 1126, rue de Rouyn, Granby 2025-04-17 · 1.6 km · Vendu 669 900 $ (2 561 $/m²) 261,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 102 $ · Ajust. superficie +21 254 $ · Ajust. âge −16 747 $ | 763 509 $ Poids 18 % |
| 4 | 148, rue des Tilleuls, Granby 2026-05-28 · 732 m · Vendu 725 000 $ (3 794 $/m²) 191,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +165 221 $ · Ajust. âge +68 875 $ | 968 238 $ Poids 16 % |
| 5 | 1248, rue de l'Émérillon, Granby 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (3 371 $/m²) 192,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +144 466 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 866 549 $ Poids 13 % |
| 6 | 1283, rue de Richmond, Granby 2026-07-08 · 1.9 km · Vendu 1 149 000 $ (5 146 $/m²) 223,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +141 245 $ · Ajust. âge −80 430 $ | 1 209 815 $ Poids 11 % |
| 7 | 1159, rue de Richmond, Granby 2025-08-05 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (3 762 $/m²) 210 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +128 281 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 944 016 $ Poids 10 % |
| 8 | 1215, rue de Richmond, Granby 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (4 046 $/m²) 207,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie +142 832 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 1 011 697 $ Poids 7 % |
| 9 | 145, rue des Oliviers, Granby 2024-12-09 · 725 m · Vendu 557 000 $ (2 966 $/m²) 187,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 838 $ · Ajust. superficie +134 060 $ · Ajust. âge +50 130 $ | 848 028 $ Poids 7 % |
| 10 | 1197, Rue de Rouyn, Granby 2025-02-03 · 1.7 km · Vendu 925 000 $ (4 261 $/m²) 217,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +172 994 $ · Ajust. superficie +130 165 $ · Ajust. âge −50 875 $ | 1 177 283 $ Poids 7 % |
| 11 | 232, rue Laurent, Granby 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (2 418 $/m²) 175,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 576 984 $ Poids 2 % |
| 12 | 196, rue Gemme, Granby 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (1 794 $/m²) 175,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 448 478 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.