84 Rue Peupliers · Granby
Valeur estimée
866 000 $
Unifamiliale · 3 643 $/m² · 237,7 m² · constr. 2012 · terrain 3 257,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 257,2 m²
Frontage
58 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 000 $
Rôle antérieur 593 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
613072049500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 400 $
Valeur bâtiment
675 600 $
Rôle antérieur
593 000 $
ID provincial
47017613072049500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
365 750 $
$/m² médian
3 725
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 94 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1277, rue Bisson, Granby 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 1 210 000 $ (4 802 $/m²) 252 m² · constr. 2021 Ajust. marché +99 275 $ · Ajust. superficie −34 331 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 1 220 493 $ Poids 44 % |
| 2 | 148, rue des Tilleuls, Granby 2026-05-28 · 782 m · Vendu 725 000 $ (3 794 $/m²) 191,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +88 396 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 895 038 $ Poids 41 % |
| 3 | 1248, rue de l'Émérillon, Granby 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (3 371 $/m²) 192,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +76 194 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 798 278 $ Poids 31 % |
| 4 | 1159, rue de Richmond, Granby 2025-08-05 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (3 762 $/m²) 210 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +52 102 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 887 587 $ Poids 21 % |
| 5 | 1283, rue de Richmond, Granby 2026-07-08 · 1.9 km · Vendu 1 149 000 $ (5 146 $/m²) 223,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 048 $ · Ajust. âge −51 705 $ | 1 134 343 $ Poids 19 % |
| 6 | 1126, rue de Rouyn, Granby 2025-04-17 · 1.6 km · Vendu 669 900 $ (2 561 $/m²) 261,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 102 $ · Ajust. superficie −30 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 401 $ Poids 17 % |
| 7 | 1215, rue de Richmond, Granby 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (4 046 $/m²) 207,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie +60 896 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 950 761 $ Poids 16 % |
| 8 | 1197, Rue de Rouyn, Granby 2025-02-03 · 1.7 km · Vendu 925 000 $ (4 261 $/m²) 217,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +172 994 $ · Ajust. superficie +43 885 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 1 114 129 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.