1227 Rue Émérillon · Granby
Valeur estimée
514 800 $
Unifamiliale · 4 099 $/m² · 125,6 m² · constr. 1983 · terrain 2 389,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 389,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
613100356500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55191
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 600 $
Valeur bâtiment
287 400 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
47017613100356500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
303 400 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 61 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1216, Chemin de la Colline, Granby 2026-04-01 · 238 m · Vendu 610 000 $ (4 597 $/m²) 132,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −16 319 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 609 296 $ Poids 89 % |
| 2 | 1252, rue de l'Émérillon, Granby 2026-03-20 · 218 m · Vendu 510 000 $ (4 780 $/m²) 106,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +45 169 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 581 367 $ Poids 65 % |
| 3 | 59, rue des Oliviers, Granby 2025-11-19 · 376 m · Vendu 475 000 $ (4 402 $/m²) 107,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +38 960 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 588 797 $ Poids 59 % |
| 4 | 1211, rue de l'Émérillon, Granby 2025-08-08 · 180 m · Vendu 530 000 $ (4 876 $/m²) 108,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +41 201 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 607 016 $ Poids 56 % |
| 5 | 1135, rue de Richmond, Granby 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 628 000 $ (5 562 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 322 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 600 522 $ Poids 47 % |
| 6 | 1264, rue Principale, Granby 2024-12-10 · 369 m · Vendu 449 000 $ (3 844 $/m²) 116,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 123 $ · Ajust. superficie +16 914 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 596 937 $ Poids 41 % |
| 7 | 1240, rue de la Colline, Granby 2025-06-12 · 264 m · Vendu 449 900 $ (4 355 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie +48 561 $ · Ajust. âge −4 499 $ | 531 113 $ Poids 40 % |
| 8 | 19, rue des Sorbiers, Granby 2025-07-03 · 626 m · Vendu 440 000 $ (4 183 $/m²) 105,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +42 662 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 461 876 $ Poids 39 % |
| 9 | 100, Rue des Oliviers, Granby 2025-01-14 · 369 m · Vendu 590 000 $ (4 126 $/m²) 143 m² · constr. 2007 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie −35 895 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 608 273 $ Poids 36 % |
| 10 | 1221, rue De Rouyn, Granby 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 594 $/m²) 130,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −11 485 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 578 060 $ Poids 35 % |
| 11 | 43, Chemin René, Granby 2026-03-19 · 981 m · Vendu 420 000 $ (2 815 $/m²) 149,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −33 217 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 460 858 $ Poids 35 % |
| 12 | 1086, rue de Richmond, Granby 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 669 000 $ (6 126 $/m²) 109,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +50 236 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 679 497 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.