1223 Rue Émérillon · Granby
Valeur estimée
463 600 $
Unifamiliale · 4 683 $/m² · 99 m² · constr. 1983 · terrain 2 389,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 389,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
613100795600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 600 $
Valeur bâtiment
263 400 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
47017613100795600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 52 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1252, rue de l'Émérillon, Granby 2026-03-20 · 255 m · Vendu 510 000 $ (4 780 $/m²) 106,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −18 402 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 517 797 $ Poids 84 % |
| 2 | 41, rue des Chênes, Granby 2026-03-20 · 676 m · Vendu 194 330 $ (2 014 $/m²) 96,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 841 $ · Ajust. superficie +2 517 $ · Ajust. âge −13 603 $ | 198 085 $ Poids 77 % |
| 3 | 59, rue des Oliviers, Granby 2025-11-19 · 333 m · Vendu 475 000 $ (4 402 $/m²) 107,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −19 590 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 530 247 $ Poids 72 % |
| 4 | 14, rue des Noyers, Granby 2026-06-30 · 588 m · Vendu 457 000 $ (5 247 $/m²) 87,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +31 219 $ · Ajust. âge −29 705 $ | 464 276 $ Poids 68 % |
| 5 | 1240, rue de la Colline, Granby 2025-06-12 · 296 m · Vendu 449 900 $ (4 355 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie −9 364 $ · Ajust. âge −4 499 $ | 473 188 $ Poids 64 % |
| 6 | 1211, rue de l'Émérillon, Granby 2025-08-08 · 135 m · Vendu 530 000 $ (4 876 $/m²) 108,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −23 648 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 542 168 $ Poids 64 % |
| 7 | 22, rue des Chênes, Granby 2025-06-27 · 445 m · Vendu 475 000 $ (5 266 $/m²) 90,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +23 171 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 504 144 $ Poids 57 % |
| 8 | 19, rue des Sorbiers, Granby 2025-07-03 · 612 m · Vendu 440 000 $ (4 183 $/m²) 105,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −12 966 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 406 248 $ Poids 57 % |
| 9 | 5, rue des Noyers, Granby 2025-05-30 · 462 m · Vendu 478 000 $ (5 420 $/m²) 88,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 715 $ · Ajust. superficie +29 265 $ · Ajust. âge −21 510 $ | 528 471 $ Poids 51 % |
| 10 | 1135, rue de Richmond, Granby 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 628 000 $ (5 562 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 659 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 526 541 $ Poids 42 % |
| 11 | 1086, rue de Richmond, Granby 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 669 000 $ (6 126 $/m²) 109,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −31 245 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 598 016 $ Poids 37 % |
| 12 | 98, Irwin, Granby 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (4 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −7 427 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 419 994 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.