1267 Rue Bisson · Granby
Valeur estimée
494 100 $
Unifamiliale · 4 416 $/m² · 111,9 m² · constr. 1978 · terrain 2 517,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 517,5 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
613101153700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 700 $
Valeur bâtiment
276 300 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
47017613101153700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
300 550 $
$/m² médian
3 550
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 57 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1252, rue de l'Émérillon, Granby 2026-03-20 · 240 m · Vendu 510 000 $ (4 780 $/m²) 106,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +12 427 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 535 876 $ Poids 90 % |
| 2 | 59, rue des Oliviers, Granby 2025-11-19 · 405 m · Vendu 475 000 $ (4 402 $/m²) 107,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +8 804 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 546 766 $ Poids 78 % |
| 3 | 1211, rue de l'Émérillon, Granby 2025-08-08 · 225 m · Vendu 530 000 $ (4 876 $/m²) 108,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +7 801 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 560 366 $ Poids 73 % |
| 4 | 1240, rue de la Colline, Granby 2025-06-12 · 298 m · Vendu 449 900 $ (4 355 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie +18 728 $ · Ajust. âge −15 747 $ | 490 032 $ Poids 60 % |
| 5 | 1135, rue de Richmond, Granby 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 628 000 $ (5 562 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 781 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 562 419 $ Poids 58 % |
| 6 | 41, rue des Chênes, Granby 2026-03-20 · 739 m · Vendu 194 330 $ (2 014 $/m²) 96,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 841 $ · Ajust. superficie +15 506 $ · Ajust. âge −18 461 $ | 206 216 $ Poids 55 % |
| 7 | 19, rue des Sorbiers, Granby 2025-07-03 · 701 m · Vendu 440 000 $ (4 183 $/m²) 105,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +14 011 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 433 225 $ Poids 54 % |
| 8 | 1216, Chemin de la Colline, Granby 2026-04-01 · 313 m · Vendu 610 000 $ (4 597 $/m²) 132,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −47 807 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 562 558 $ Poids 53 % |
| 9 | 1264, rue Principale, Granby 2024-12-10 · 307 m · Vendu 449 000 $ (3 844 $/m²) 116,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 123 $ · Ajust. superficie −9 418 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 570 605 $ Poids 44 % |
| 10 | 1086, rue de Richmond, Granby 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 669 000 $ (6 126 $/m²) 109,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +8 271 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 637 531 $ Poids 43 % |
| 11 | 22, rue des Chênes, Granby 2025-06-27 · 514 m · Vendu 475 000 $ (5 266 $/m²) 90,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +57 137 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 526 235 $ Poids 34 % |
| 12 | 1221, rue De Rouyn, Granby 2025-08-07 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 594 $/m²) 130,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −42 956 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 546 590 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.