1263 Rue Bisson · Granby
Valeur estimée
546 000 $
Unifamiliale · 4 773 $/m² · 114,4 m² · constr. 1984 · terrain 2 846 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 846 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
613101712400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 800 $
Valeur bâtiment
323 200 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
47017613101712400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
303 400 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 68 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1252, rue de l'Émérillon, Granby 2026-03-20 · 277 m · Vendu 510 000 $ (4 780 $/m²) 106,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +18 402 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 557 151 $ Poids 85 % |
| 2 | 59, rue des Oliviers, Granby 2025-11-19 · 348 m · Vendu 475 000 $ (4 402 $/m²) 107,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +14 307 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 566 519 $ Poids 77 % |
| 3 | 1211, rue de l'Émérillon, Granby 2025-08-08 · 172 m · Vendu 530 000 $ (4 876 $/m²) 108,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +13 896 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 582 361 $ Poids 72 % |
| 4 | 1216, Chemin de la Colline, Granby 2026-04-01 · 290 m · Vendu 610 000 $ (4 597 $/m²) 132,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −42 061 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 586 604 $ Poids 61 % |
| 5 | 1135, rue de Richmond, Granby 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 628 000 $ (5 562 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 172 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 569 372 $ Poids 59 % |
| 6 | 1240, rue de la Colline, Granby 2025-06-12 · 329 m · Vendu 449 900 $ (4 355 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie +24 172 $ · Ajust. âge −2 249 $ | 508 973 $ Poids 57 % |
| 7 | 19, rue des Sorbiers, Granby 2025-07-03 · 682 m · Vendu 440 000 $ (4 183 $/m²) 105,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +19 240 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 438 454 $ Poids 52 % |
| 8 | 41, rue des Chênes, Granby 2026-03-20 · 740 m · Vendu 194 330 $ (2 014 $/m²) 96,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 841 $ · Ajust. superficie +18 023 $ · Ajust. âge −12 631 $ | 214 563 $ Poids 50 % |
| 9 | 1264, rue Principale, Granby 2024-12-10 · 303 m · Vendu 449 000 $ (3 844 $/m²) 116,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 123 $ · Ajust. superficie −4 613 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 575 410 $ Poids 45 % |
| 10 | 1086, rue de Richmond, Granby 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 669 000 $ (6 126 $/m²) 109,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +15 929 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 645 189 $ Poids 44 % |
| 11 | 1221, rue De Rouyn, Granby 2025-08-07 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 594 $/m²) 130,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −37 213 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 552 333 $ Poids 28 % |
| 12 | 98, Irwin, Granby 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (4 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +25 251 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 452 672 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.