1266 Rue Bisson · Granby
Valeur estimée
512 700 $
Unifamiliale · 5 296 $/m² · 96,8 m² · constr. 1996 · terrain 3 377 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 377 m²
Frontage
70,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
613101759000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 400 $
Valeur bâtiment
293 600 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
47017613101759000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
300 550 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 61 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1252, rue de l'Émérillon, Granby 2026-03-20 · 321 m · Vendu 510 000 $ (4 780 $/m²) 106,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −23 660 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 545 689 $ Poids 77 % |
| 2 | 41, rue des Chênes, Granby 2026-03-20 · 805 m · Vendu 194 330 $ (2 014 $/m²) 96,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 841 $ · Ajust. superficie +302 $ · Ajust. âge −972 $ | 208 501 $ Poids 71 % |
| 3 | 14, rue des Noyers, Granby 2026-06-30 · 705 m · Vendu 457 000 $ (5 247 $/m²) 87,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +25 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 210 $ Poids 68 % |
| 4 | 59, rue des Oliviers, Granby 2025-11-19 · 363 m · Vendu 475 000 $ (4 402 $/m²) 107,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −24 432 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 542 030 $ Poids 66 % |
| 5 | 1240, rue de la Colline, Granby 2025-06-12 · 377 m · Vendu 449 900 $ (4 355 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie −14 155 $ · Ajust. âge +24 745 $ | 497 641 $ Poids 60 % |
| 6 | 1211, rue de l'Émérillon, Granby 2025-08-08 · 214 m · Vendu 530 000 $ (4 876 $/m²) 108,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −29 011 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 571 254 $ Poids 58 % |
| 7 | 22, rue des Chênes, Granby 2025-06-27 · 576 m · Vendu 475 000 $ (5 266 $/m²) 90,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +17 378 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 529 227 $ Poids 57 % |
| 8 | 5, rue des Noyers, Granby 2025-05-30 · 583 m · Vendu 478 000 $ (5 420 $/m²) 88,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 715 $ · Ajust. superficie +23 304 $ · Ajust. âge +9 560 $ | 553 579 $ Poids 51 % |
| 9 | 19, rue des Sorbiers, Granby 2025-07-03 · 747 m · Vendu 440 000 $ (4 183 $/m²) 105,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −17 567 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 428 047 $ Poids 50 % |
| 10 | 1135, rue de Richmond, Granby 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 628 000 $ (5 562 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 778 $ · Ajust. âge −50 240 $ | 532 982 $ Poids 40 % |
| 11 | 1086, rue de Richmond, Granby 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 669 000 $ (6 126 $/m²) 109,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −37 984 $ · Ajust. âge −56 865 $ | 601 312 $ Poids 37 % |
| 12 | 98, Irwin, Granby 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (4 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −12 095 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 441 425 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.