1270 Rue Bisson · Granby
Valeur estimée
454 300 $
Unifamiliale · 4 176 $/m² · 108,8 m² · constr. 1978 · terrain 1 870,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 870,6 m²
Frontage
51 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 215 000 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
613102210200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
247 200 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
47017613102210200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 50 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1252, rue de l'Émérillon, Granby 2026-03-20 · 293 m · Vendu 510 000 $ (4 780 $/m²) 106,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +5 019 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 528 467 $ Poids 91 % |
| 2 | 59, rue des Oliviers, Granby 2025-11-19 · 417 m · Vendu 475 000 $ (4 402 $/m²) 107,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +1 981 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 539 943 $ Poids 80 % |
| 3 | 1211, rue de l'Émérillon, Granby 2025-08-08 · 259 m · Vendu 530 000 $ (4 876 $/m²) 108,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +244 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 552 809 $ Poids 73 % |
| 4 | 1240, rue de la Colline, Granby 2025-06-12 · 353 m · Vendu 449 900 $ (4 355 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie +11 977 $ · Ajust. âge −15 747 $ | 483 281 $ Poids 63 % |
| 5 | 1135, rue de Richmond, Granby 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 628 000 $ (5 562 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 403 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 553 797 $ Poids 59 % |
| 6 | 41, rue des Chênes, Granby 2026-03-20 · 805 m · Vendu 194 330 $ (2 014 $/m²) 96,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 841 $ · Ajust. superficie +12 385 $ · Ajust. âge −18 461 $ | 203 094 $ Poids 58 % |
| 7 | 19, rue des Sorbiers, Granby 2025-07-03 · 765 m · Vendu 440 000 $ (4 183 $/m²) 105,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +7 529 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 426 743 $ Poids 54 % |
| 8 | 1086, rue de Richmond, Granby 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 669 000 $ (6 126 $/m²) 109,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −1 225 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 628 035 $ Poids 46 % |
| 9 | 1264, rue Principale, Granby 2024-12-10 · 245 m · Vendu 449 000 $ (3 844 $/m²) 116,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 123 $ · Ajust. superficie −15 377 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 564 646 $ Poids 43 % |
| 10 | 14, rue des Noyers, Granby 2026-06-30 · 695 m · Vendu 457 000 $ (5 247 $/m²) 87,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +56 928 $ · Ajust. âge −41 130 $ | 478 561 $ Poids 42 % |
| 11 | 22, rue des Chênes, Granby 2025-06-27 · 580 m · Vendu 475 000 $ (5 266 $/m²) 90,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +48 975 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 518 073 $ Poids 38 % |
| 12 | 5, rue des Noyers, Granby 2025-05-30 · 577 m · Vendu 478 000 $ (5 420 $/m²) 88,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 715 $ · Ajust. superficie +55 821 $ · Ajust. âge −33 460 $ | 543 076 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.