1274 Rue Bisson · Granby
Valeur estimée
438 400 $
Unifamiliale · 4 011 $/m² · 109,3 m² · constr. 1979 · terrain 1 967,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 967,9 m²
Frontage
55,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 187 000 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
613102315000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 700 $
Valeur bâtiment
211 300 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
47017613102315000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 45 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1252, rue de l'Émérillon, Granby 2026-03-20 · 336 m · Vendu 510 000 $ (4 780 $/m²) 106,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +6 214 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 532 212 $ Poids 90 % |
| 2 | 59, rue des Oliviers, Granby 2025-11-19 · 428 m · Vendu 475 000 $ (4 402 $/m²) 107,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +3 082 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 543 419 $ Poids 79 % |
| 3 | 1211, rue de l'Émérillon, Granby 2025-08-08 · 288 m · Vendu 530 000 $ (4 876 $/m²) 108,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +1 463 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 556 678 $ Poids 73 % |
| 4 | 1240, rue de la Colline, Granby 2025-06-12 · 398 m · Vendu 449 900 $ (4 355 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie +13 066 $ · Ajust. âge −13 497 $ | 486 620 $ Poids 61 % |
| 5 | 1135, rue de Richmond, Granby 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 628 000 $ (5 562 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 012 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 555 188 $ Poids 61 % |
| 6 | 41, rue des Chênes, Granby 2026-03-20 · 853 m · Vendu 194 330 $ (2 014 $/m²) 96,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 841 $ · Ajust. superficie +12 888 $ · Ajust. âge −17 490 $ | 204 569 $ Poids 55 % |
| 7 | 19, rue des Sorbiers, Granby 2025-07-03 · 811 m · Vendu 440 000 $ (4 183 $/m²) 105,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +8 574 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 427 788 $ Poids 52 % |
| 8 | 1086, rue de Richmond, Granby 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 669 000 $ (6 126 $/m²) 109,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +306 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 629 567 $ Poids 48 % |
| 9 | 1264, rue Principale, Granby 2024-12-10 · 198 m · Vendu 449 000 $ (3 844 $/m²) 116,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 123 $ · Ajust. superficie −14 416 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 565 607 $ Poids 44 % |
| 10 | 22, rue des Chênes, Granby 2025-06-27 · 628 m · Vendu 475 000 $ (5 266 $/m²) 90,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +50 291 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 521 765 $ Poids 36 % |
| 11 | 5, rue des Noyers, Granby 2025-05-30 · 626 m · Vendu 478 000 $ (5 420 $/m²) 88,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 715 $ · Ajust. superficie +57 176 $ · Ajust. âge −31 070 $ | 546 821 $ Poids 31 % |
| 12 | 98, Irwin, Granby 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (4 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +14 429 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 441 850 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.