40 Rue John-Strom · Granby
Valeur estimée
434 500 $
Autre · constr. 1960 · terrain 7 908,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 908,5 m²
Frontage
7 m
CUBF
4621
Usage
Terrain de stationnement pour automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
613103187800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
55213
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 700 $
Valeur bâtiment
118 300 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
47017613103187800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 44 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1277, rue Bisson, Granby 2026-02-02 · 125 m · Vendu 1 210 000 $ (4 802 $/m²) 252 m² · constr. 2021 Ajust. marché +99 275 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 188 275 $ Poids 64 % |
| 2 | 1248, rue de l'Émérillon, Granby 2026-05-05 · 398 m · Vendu 649 000 $ (3 371 $/m²) 192,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 592 284 $ Poids 63 % |
| 3 | 10, rue des Marronniers, Granby 2026-07-20 · 542 m · Vendu 630 000 $ (4 075 $/m²) 154,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 567 000 $ Poids 61 % |
| 4 | 1252, rue de l'Émérillon, Granby 2026-03-20 · 444 m · Vendu 510 000 $ (4 780 $/m²) 106,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 497 949 $ Poids 61 % |
| 5 | 1216, Chemin de la Colline, Granby 2026-04-01 · 545 m · Vendu 610 000 $ (4 597 $/m²) 132,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 573 765 $ Poids 59 % |
| 6 | 18, rue des Merisiers, Granby 2026-08-04 · 657 m · Vendu 819 000 $ (5 220 $/m²) 156,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 737 100 $ Poids 58 % |
| 7 | 59, rue des Oliviers, Granby 2025-11-19 · 500 m · Vendu 475 000 $ (4 402 $/m²) 107,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 495 212 $ Poids 54 % |
| 8 | 14, rue des Noyers, Granby 2026-06-30 · 862 m · Vendu 457 000 $ (5 247 $/m²) 87,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 417 063 $ Poids 50 % |
| 9 | 1211, rue de l'Émérillon, Granby 2025-08-08 · 395 m · Vendu 530 000 $ (4 876 $/m²) 108,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 520 765 $ Poids 49 % |
| 10 | 1135, rue de Richmond, Granby 2026-07-10 · 962 m · Vendu 628 000 $ (5 562 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 565 200 $ Poids 46 % |
| 11 | 1122-1132, rue de Richmond, Granby 2026-06-05 · 967 m · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 774 $ Poids 45 % |
| 12 | 1283, rue de Richmond, Granby 2026-07-08 · 992 m · Vendu 1 149 000 $ (5 146 $/m²) 223,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 034 100 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.