32 Rue John-Strom · Granby
Valeur estimée
493 900 $
Unifamiliale · 6 098 $/m² · 81 m² · constr. 1996 · terrain 3 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 200 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
613103302500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
308 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
47017613103302500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 57 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue des Noyers, Granby 2026-06-30 · 813 m · Vendu 457 000 $ (5 247 $/m²) 87,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −16 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 760 $ Poids 68 % |
| 2 | 5, rue des Noyers, Granby 2025-05-30 · 697 m · Vendu 478 000 $ (5 420 $/m²) 88,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 715 $ · Ajust. superficie −19 510 $ · Ajust. âge +9 560 $ | 510 765 $ Poids 48 % |
| 3 | 22, rue des Chênes, Granby 2025-06-27 · 702 m · Vendu 475 000 $ (5 266 $/m²) 90,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −24 224 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 487 625 $ Poids 46 % |
| 4 | 41, rue des Chênes, Granby 2026-03-20 · 926 m · Vendu 194 330 $ (2 014 $/m²) 96,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 841 $ · Ajust. superficie −15 607 $ · Ajust. âge −972 $ | 192 593 $ Poids 36 % |
| 5 | 152, rue des Oliviers, Granby 2024-08-01 · 968 m · Vendu 475 000 $ (5 655 $/m²) 84 m² · constr. 1986 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie −8 482 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 584 694 $ Poids 22 % |
| 6 | 1539, rue Marie-Chantal, Granby 2026-04-10 · 2.4 km · Vendu 299 900 $ (3 574 $/m²) 83,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 175 $ · Ajust. superficie −5 183 $ · Ajust. âge +14 995 $ | 321 887 $ Poids 7 % |
| 7 | 722, rue Saint-François, Granby 2026-05-29 · 2.4 km · Vendu 198 137 $ (2 787 $/m²) 71,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 498 $ · Ajust. superficie +13 794 $ · Ajust. âge +991 $ | 215 420 $ Poids 5 % |
| 8 | 352, rue Gince, Granby 2026-06-23 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (5 634 $/m²) 71 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +28 169 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 435 213 $ Poids 5 % |
| 9 | 338, rue Georges-Cros, Granby 2025-07-04 · 2.3 km · Vendu 440 000 $ (4 752 $/m²) 92,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −27 559 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 393 855 $ Poids 5 % |
| 10 | 338, rue Georges-Cros, Granby 2025-07-04 · 2.3 km · Vendu 440 000 $ (4 752 $/m²) 92,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −27 559 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 393 855 $ Poids 5 % |
| 11 | 312, rue Gince, Granby 2025-02-07 · 2.4 km · Vendu 339 000 $ (4 755 $/m²) 71,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +63 400 $ · Ajust. superficie +23 060 $ · Ajust. âge +1 695 $ | 427 154 $ Poids 3 % |
| 12 | 293, rue Gince, Granby 2025-06-27 · 2.4 km · Vendu 370 000 $ (3 814 $/m²) 97 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −30 515 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 368 188 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.