1268 Rue Principale · Granby
Valeur estimée
579 500 $
Autre · 4 052 $/m² · 143 m² · constr. 1955 · terrain 4 830,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 830,3 m²
Frontage
63,9 m
CUBF
5220
Usage
Vente au détail d’équipements de plomberie, de chauffage, de ventilation, de climatisation et de foyer
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 510 000 $ +8.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
613104892500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
55224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 300 $
Valeur bâtiment
192 700 $
Rôle antérieur
510 000 $
ID provincial
47017613104892500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 73 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue des Marronniers, Granby 2026-07-20 · 613 m · Vendu 630 000 $ (4 075 $/m²) 154,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 635 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 543 365 $ Poids 76 % |
| 2 | 1216, Chemin de la Colline, Granby 2026-04-01 · 592 m · Vendu 610 000 $ (4 597 $/m²) 132,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +23 674 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 597 439 $ Poids 75 % |
| 3 | 18, rue des Merisiers, Granby 2026-08-04 · 733 m · Vendu 819 000 $ (5 220 $/m²) 156,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 278 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 700 822 $ Poids 68 % |
| 4 | 43, Chemin René, Granby 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 815 $/m²) 149,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −8 727 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 426 549 $ Poids 55 % |
| 5 | 1221, rue De Rouyn, Granby 2025-08-07 · 986 m · Vendu 600 000 $ (4 594 $/m²) 130,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +28 484 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 618 029 $ Poids 43 % |
| 6 | 1110, De Richmond, Granby 2025-07-30 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (4 734 $/m²) 154,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −26 511 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 669 003 $ Poids 43 % |
| 7 | 100, Rue des Oliviers, Granby 2025-01-14 · 684 m · Vendu 590 000 $ (4 126 $/m²) 143 m² · constr. 2007 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 644 168 $ Poids 42 % |
| 8 | 6, rue Des Noyers, Granby 2025-07-03 · 830 m · Vendu 825 000 $ (5 105 $/m²) 161,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −47 478 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 738 548 $ Poids 40 % |
| 9 | 1239, rue de L'Émérillon, Granby 2024-09-27 · 388 m · Vendu 592 700 $ (3 930 $/m²) 150,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +119 575 $ · Ajust. superficie −15 328 $ · Ajust. âge −59 270 $ | 637 677 $ Poids 35 % |
| 10 | 25, Chemin Milton, Granby 2024-12-16 · 917 m · Vendu 175 000 $ (1 171 $/m²) 149,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −3 748 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 200 444 $ Poids 32 % |
| 11 | 1264, rue Principale, Granby 2024-12-10 · 39 m · Vendu 449 000 $ (3 844 $/m²) 116,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 123 $ · Ajust. superficie +50 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 482 $ Poids 28 % |
| 12 | 140, rue des Mélèzes, Granby 2024-09-26 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 326 $/m²) 142,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +333 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 523 662 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.