1275 Rue Principale · Granby
Valeur estimée
470 800 $
Autre · 2 817 $/m² · 167,1 m² · constr. 1989 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6412
Usage
Service de lavage d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +8.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
613105912000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
55231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
47017613105912000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 53 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue des Marronniers, Granby 2026-07-20 · 700 m · Vendu 630 000 $ (4 075 $/m²) 154,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 469 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 601 919 $ Poids 73 % |
| 2 | 18, rue des Merisiers, Granby 2026-08-04 · 815 m · Vendu 819 000 $ (5 220 $/m²) 156,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 621 $ · Ajust. âge −36 855 $ | 808 766 $ Poids 70 % |
| 3 | 1248, rue de l'Émérillon, Granby 2026-05-05 · 556 m · Vendu 649 000 $ (3 371 $/m²) 192,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −42 817 $ · Ajust. âge +9 735 $ | 624 102 $ Poids 59 % |
| 4 | 6, rue Des Noyers, Granby 2025-07-03 · 918 m · Vendu 825 000 $ (5 105 $/m²) 161,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +14 039 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 828 941 $ Poids 48 % |
| 5 | 43, Chemin René, Granby 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 815 $/m²) 149,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +25 194 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 519 270 $ Poids 46 % |
| 6 | 1110, De Richmond, Granby 2025-07-30 · 974 m · Vendu 730 000 $ (4 734 $/m²) 154,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +30 535 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 733 349 $ Poids 45 % |
| 7 | 148, rue des Tilleuls, Granby 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (3 794 $/m²) 191,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −45 526 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 692 241 $ Poids 32 % |
| 8 | 1239, rue de L'Émérillon, Granby 2024-09-27 · 470 m · Vendu 592 700 $ (3 930 $/m²) 150,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +119 575 $ · Ajust. superficie +32 033 $ · Ajust. âge +11 854 $ | 756 162 $ Poids 31 % |
| 9 | 25, Chemin Milton, Granby 2024-12-16 · 869 m · Vendu 175 000 $ (1 171 $/m²) 149,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +10 366 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 236 433 $ Poids 29 % |
| 10 | 100, Rue des Oliviers, Granby 2025-01-14 · 777 m · Vendu 590 000 $ (4 126 $/m²) 143 m² · constr. 2007 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +49 717 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 699 785 $ Poids 28 % |
| 11 | 1168, Rue de Richmond, Granby 2024-05-17 · 632 m · Vendu 749 900 $ (4 740 $/m²) 158,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie +21 094 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 835 306 $ Poids 22 % |
| 12 | 145, rue des Oliviers, Granby 2024-12-09 · 1.2 km · Vendu 557 000 $ (2 966 $/m²) 187,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 838 $ · Ajust. superficie −30 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 141 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.