1261 Rue Bisson · Granby
Valeur estimée
600 800 $
Unifamiliale · 4 149 $/m² · 144,8 m² · constr. 1980 · terrain 2 909,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 909,7 m²
Frontage
63,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 000 $
Rôle antérieur 324 000 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
613111311100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 400 $
Valeur bâtiment
359 600 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
47017613111311100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 77 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue des Marronniers, Granby 2026-07-20 · 371 m · Vendu 630 000 $ (4 075 $/m²) 154,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 968 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 547 032 $ Poids 87 % |
| 2 | 1216, Chemin de la Colline, Granby 2026-04-01 · 277 m · Vendu 610 000 $ (4 597 $/m²) 132,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +27 811 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 644 276 $ Poids 83 % |
| 3 | 18, rue des Merisiers, Granby 2026-08-04 · 508 m · Vendu 819 000 $ (5 220 $/m²) 156,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 580 $ · Ajust. âge −73 710 $ | 713 710 $ Poids 80 % |
| 4 | 43, Chemin René, Granby 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 815 $/m²) 149,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −6 193 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 481 582 $ Poids 56 % |
| 5 | 6, rue Des Noyers, Granby 2025-07-03 · 566 m · Vendu 825 000 $ (5 105 $/m²) 161,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −42 884 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 743 143 $ Poids 50 % |
| 6 | 100, Rue des Oliviers, Granby 2025-01-14 · 368 m · Vendu 590 000 $ (4 126 $/m²) 143 m² · constr. 2007 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +3 713 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 647 881 $ Poids 48 % |
| 7 | 1110, De Richmond, Granby 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 734 $/m²) 154,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −22 250 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 673 264 $ Poids 38 % |
| 8 | 1239, rue de L'Émérillon, Granby 2024-09-27 · 237 m · Vendu 592 700 $ (3 930 $/m²) 150,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +119 575 $ · Ajust. superficie −11 791 $ · Ajust. âge −14 817 $ | 685 666 $ Poids 37 % |
| 9 | 1221, rue De Rouyn, Granby 2025-08-07 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 594 $/m²) 130,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +32 619 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 622 164 $ Poids 35 % |
| 10 | 25, Chemin Milton, Granby 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 171 $/m²) 149,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −2 694 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 223 373 $ Poids 27 % |
| 11 | 140, rue des Mélèzes, Granby 2024-09-26 · 977 m · Vendu 475 000 $ (3 326 $/m²) 142,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +3 326 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 557 531 $ Poids 26 % |
| 12 | 1264, rue Principale, Granby 2024-12-10 · 310 m · Vendu 449 000 $ (3 844 $/m²) 116,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 123 $ · Ajust. superficie +53 818 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 633 841 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.