8 Rue John-Strom · Granby
Valeur estimée
473 800 $
Unifamiliale · 4 197 $/m² · 112,9 m² · constr. 1930 · terrain 1 163 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 163 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
613113348300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 200 $
Valeur bâtiment
272 800 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
47017613113348300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 54 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1252, rue de l'Émérillon, Granby 2026-03-20 · 505 m · Vendu 510 000 $ (4 780 $/m²) 106,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +14 817 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 512 766 $ Poids 81 % |
| 2 | 59, rue des Oliviers, Granby 2025-11-19 · 430 m · Vendu 475 000 $ (4 402 $/m²) 107,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +11 006 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 482 468 $ Poids 77 % |
| 3 | 1135, rue de Richmond, Granby 2026-07-10 · 867 m · Vendu 628 000 $ (5 562 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 565 200 $ Poids 71 % |
| 4 | 1211, rue de l'Émérillon, Granby 2025-08-08 · 367 m · Vendu 530 000 $ (4 876 $/m²) 108,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +10 239 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 531 004 $ Poids 69 % |
| 5 | 1086, rue de Richmond, Granby 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 669 000 $ (6 126 $/m²) 109,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +11 334 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 640 594 $ Poids 56 % |
| 6 | 1240, rue de la Colline, Granby 2025-06-12 · 566 m · Vendu 449 900 $ (4 355 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie +20 905 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 462 966 $ Poids 53 % |
| 7 | 1216, Chemin de la Colline, Granby 2026-04-01 · 549 m · Vendu 610 000 $ (4 597 $/m²) 132,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −45 509 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 528 256 $ Poids 51 % |
| 8 | 1264, rue Principale, Granby 2024-12-10 · 37 m · Vendu 449 000 $ (3 844 $/m²) 116,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 123 $ · Ajust. superficie −7 496 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 482 727 $ Poids 47 % |
| 9 | 19, rue des Sorbiers, Granby 2025-07-03 · 940 m · Vendu 440 000 $ (4 183 $/m²) 105,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +16 103 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 435 317 $ Poids 45 % |
| 10 | 41, rue des Chênes, Granby 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 194 330 $ (2 014 $/m²) 96,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 841 $ · Ajust. superficie +16 513 $ · Ajust. âge −19 433 $ | 206 251 $ Poids 43 % |
| 11 | 1221, rue De Rouyn, Granby 2025-08-07 · 983 m · Vendu 600 000 $ (4 594 $/m²) 130,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −40 658 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 548 887 $ Poids 33 % |
| 12 | 98, Irwin, Granby 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (4 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +22 068 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 449 489 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.