1264 Rue Principale · Granby
Valeur estimée
537 800 $
Unifamiliale · 4 604 $/m² · 116,8 m² · constr. 1955 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 000 $
Rôle antérieur 360 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
613114361500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
47017613114361500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 66 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1252, rue de l'Émérillon, Granby 2026-03-20 · 534 m · Vendu 510 000 $ (4 780 $/m²) 106,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +24 138 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 522 086 $ Poids 74 % |
| 2 | 59, rue des Oliviers, Granby 2025-11-19 · 461 m · Vendu 475 000 $ (4 402 $/m²) 107,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +19 590 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 502 927 $ Poids 71 % |
| 3 | 1135, rue de Richmond, Granby 2026-07-10 · 850 m · Vendu 628 000 $ (5 562 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 847 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 576 047 $ Poids 71 % |
| 4 | 1211, rue de l'Émérillon, Granby 2025-08-08 · 403 m · Vendu 530 000 $ (4 876 $/m²) 108,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +19 747 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 540 512 $ Poids 65 % |
| 5 | 1216, Chemin de la Colline, Granby 2026-04-01 · 586 m · Vendu 610 000 $ (4 597 $/m²) 132,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −36 545 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 537 220 $ Poids 61 % |
| 6 | 1086, rue de Richmond, Granby 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 669 000 $ (6 126 $/m²) 109,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +23 280 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 652 541 $ Poids 55 % |
| 7 | 1264, rue Principale, Granby 2024-12-10 · 0 m · Vendu 449 000 $ (3 844 $/m²) 116,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 123 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 123 $ Poids 48 % |
| 8 | 1240, rue de la Colline, Granby 2025-06-12 · 597 m · Vendu 449 900 $ (4 355 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie +29 398 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 471 459 $ Poids 47 % |
| 9 | 1221, rue De Rouyn, Granby 2025-08-07 · 961 m · Vendu 600 000 $ (4 594 $/m²) 130,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −31 700 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 557 846 $ Poids 40 % |
| 10 | 19, rue des Sorbiers, Granby 2025-07-03 · 977 m · Vendu 440 000 $ (4 183 $/m²) 105,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +24 259 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 443 473 $ Poids 40 % |
| 11 | 41, rue des Chênes, Granby 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 194 330 $ (2 014 $/m²) 96,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 841 $ · Ajust. superficie +20 440 $ · Ajust. âge −19 433 $ | 210 178 $ Poids 36 % |
| 12 | 98, Irwin, Granby 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (4 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +30 344 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 457 764 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.