1251 Rue Bisson · Granby
Valeur estimée
621 900 $
Unifamiliale · 3 556 $/m² · 174,9 m² · constr. 1983 · terrain 7 981,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 981,3 m²
Frontage
125,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 000 $
Rôle antérieur 326 000 $ +76.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
613121130100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
55266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 500 $
Valeur bâtiment
329 500 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
47017613121130100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
3 550
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 80 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1248, rue de l'Émérillon, Granby 2026-05-05 · 378 m · Vendu 649 000 $ (3 371 $/m²) 192,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −29 669 $ · Ajust. âge −9 735 $ | 617 780 $ Poids 78 % |
| 2 | 10, rue des Marronniers, Granby 2026-07-20 · 431 m · Vendu 630 000 $ (4 075 $/m²) 154,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 362 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 608 362 $ Poids 74 % |
| 3 | 18, rue des Merisiers, Granby 2026-08-04 · 568 m · Vendu 819 000 $ (5 220 $/m²) 156,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 979 $ · Ajust. âge −61 425 $ | 804 554 $ Poids 73 % |
| 4 | 148, rue des Tilleuls, Granby 2026-05-28 · 940 m · Vendu 725 000 $ (3 794 $/m²) 191,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −30 730 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 685 287 $ Poids 58 % |
| 5 | 6, rue Des Noyers, Granby 2025-07-03 · 609 m · Vendu 825 000 $ (5 105 $/m²) 161,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +33 950 $ · Ajust. âge −78 375 $ | 824 101 $ Poids 55 % |
| 6 | 43, Chemin René, Granby 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (2 815 $/m²) 149,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +36 173 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 530 248 $ Poids 37 % |
| 7 | 1110, De Richmond, Granby 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 734 $/m²) 154,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +48 998 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 744 512 $ Poids 34 % |
| 8 | 145, rue des Oliviers, Granby 2024-12-09 · 841 m · Vendu 557 000 $ (2 966 $/m²) 187,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 838 $ · Ajust. superficie −19 130 $ · Ajust. âge −16 710 $ | 627 998 $ Poids 32 % |
| 9 | 100, Rue des Oliviers, Granby 2025-01-14 · 335 m · Vendu 590 000 $ (4 126 $/m²) 143 m² · constr. 2007 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +65 808 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 709 976 $ Poids 29 % |
| 10 | 1239, rue de L'Émérillon, Granby 2024-09-27 · 323 m · Vendu 592 700 $ (3 930 $/m²) 150,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +119 575 $ · Ajust. superficie +47 361 $ · Ajust. âge −5 927 $ | 753 709 $ Poids 28 % |
| 11 | 1215, rue de Richmond, Granby 2025-05-30 · 909 m · Vendu 840 000 $ (4 046 $/m²) 207,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie −66 156 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 764 909 $ Poids 27 % |
| 12 | 25, Chemin Milton, Granby 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 171 $/m²) 149,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +14 935 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 241 002 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.