1249 Rue Bisson · Granby
Valeur estimée
514 500 $
Unifamiliale · 3 462 $/m² · 148,6 m² · constr. 1970 · terrain 3 444,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 444,9 m²
Frontage
56,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
613121385600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 100 $
Valeur bâtiment
250 900 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
47017613121385600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
3 550
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 61 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue des Marronniers, Granby 2026-07-20 · 481 m · Vendu 630 000 $ (4 075 $/m²) 154,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 225 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 554 775 $ Poids 88 % |
| 2 | 18, rue des Merisiers, Granby 2026-08-04 · 618 m · Vendu 819 000 $ (5 220 $/m²) 156,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 663 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 715 437 $ Poids 80 % |
| 3 | 1216, Chemin de la Colline, Granby 2026-04-01 · 348 m · Vendu 610 000 $ (4 597 $/m²) 132,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +36 545 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 622 510 $ Poids 76 % |
| 4 | 6, rue Des Noyers, Granby 2025-07-03 · 666 m · Vendu 825 000 $ (5 105 $/m²) 161,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −33 184 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 752 842 $ Poids 52 % |
| 5 | 43, Chemin René, Granby 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (2 815 $/m²) 149,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −845 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 465 931 $ Poids 51 % |
| 6 | 100, Rue des Oliviers, Granby 2025-01-14 · 395 m · Vendu 590 000 $ (4 126 $/m²) 143 m² · constr. 2007 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +11 552 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 655 721 $ Poids 47 % |
| 7 | 1110, De Richmond, Granby 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 734 $/m²) 154,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −13 256 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 682 259 $ Poids 45 % |
| 8 | 1239, rue de L'Émérillon, Granby 2024-09-27 · 348 m · Vendu 592 700 $ (3 930 $/m²) 150,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +119 575 $ · Ajust. superficie −4 323 $ · Ajust. âge −44 452 $ | 663 499 $ Poids 37 % |
| 9 | 1221, rue De Rouyn, Granby 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 594 $/m²) 130,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +41 348 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 630 893 $ Poids 35 % |
| 10 | 25, Chemin Milton, Granby 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 171 $/m²) 149,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −469 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 216 848 $ Poids 26 % |
| 11 | 323, rue Valmore-Boisseau, Granby 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 489 750 $ (3 523 $/m²) 139 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 442 $ · Ajust. superficie +16 912 $ · Ajust. âge −48 975 $ | 498 129 $ Poids 24 % |
| 12 | 140, rue des Mélèzes, Granby 2024-09-26 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 326 $/m²) 142,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +9 646 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 540 101 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.