1241 Rue Bisson · Granby
Valeur estimée
441 800 $
Unifamiliale · 3 526 $/m² · 125,3 m² · constr. 1967 · terrain 1 752,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 752,4 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 000 $
Rôle antérieur 182 000 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
613121934000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 100 $
Valeur bâtiment
213 900 $
Rôle antérieur
182 000 $
ID provincial
47017613121934000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 550
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 46 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1216, Chemin de la Colline, Granby 2026-04-01 · 361 m · Vendu 610 000 $ (4 597 $/m²) 132,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −17 008 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 559 807 $ Poids 86 % |
| 2 | 59, rue des Oliviers, Granby 2025-11-19 · 146 m · Vendu 475 000 $ (4 402 $/m²) 107,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +38 299 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 550 136 $ Poids 63 % |
| 3 | 1252, rue de l'Émérillon, Granby 2026-03-20 · 485 m · Vendu 510 000 $ (4 780 $/m²) 106,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +44 452 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 542 400 $ Poids 60 % |
| 4 | 1135, rue de Richmond, Granby 2026-07-10 · 910 m · Vendu 628 000 $ (5 562 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 487 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 599 687 $ Poids 59 % |
| 5 | 1211, rue de l'Émérillon, Granby 2025-08-08 · 142 m · Vendu 530 000 $ (4 876 $/m²) 108,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +40 469 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 563 884 $ Poids 57 % |
| 6 | 1221, rue De Rouyn, Granby 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 594 $/m²) 130,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −12 175 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 577 371 $ Poids 44 % |
| 7 | 1264, rue Principale, Granby 2024-12-10 · 323 m · Vendu 449 000 $ (3 844 $/m²) 116,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 123 $ · Ajust. superficie +16 338 $ · Ajust. âge +26 940 $ | 578 401 $ Poids 42 % |
| 8 | 1086, rue de Richmond, Granby 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 669 000 $ (6 126 $/m²) 109,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +49 317 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 678 578 $ Poids 42 % |
| 9 | 19, rue des Sorbiers, Granby 2025-07-03 · 717 m · Vendu 440 000 $ (4 183 $/m²) 105,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +42 034 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 461 248 $ Poids 38 % |
| 10 | 1240, rue de la Colline, Granby 2025-06-12 · 526 m · Vendu 449 900 $ (4 355 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie +47 908 $ · Ajust. âge −40 491 $ | 494 468 $ Poids 37 % |
| 11 | 100, Rue des Oliviers, Granby 2025-01-14 · 384 m · Vendu 590 000 $ (4 126 $/m²) 143 m² · constr. 2007 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie −36 514 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 607 654 $ Poids 35 % |
| 12 | 307, rue Valmore-Boisseau, Granby 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 447 000 $ (3 539 $/m²) 126,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie −1 770 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 441 901 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.