1252 Rue Bisson · Granby
Valeur estimée
663 800 $
Unifamiliale · 3 404 $/m² · 195 m² · constr. 1979 · terrain 3 123,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 123,6 m²
Frontage
77,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 340 000 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
613122164600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 100 $
Valeur bâtiment
426 900 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
47017613122164600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
307 000 $
$/m² médian
3 544
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 83 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1248, rue de l'Émérillon, Granby 2026-05-05 · 425 m · Vendu 649 000 $ (3 371 $/m²) 192,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +4 214 $ · Ajust. âge −22 715 $ | 638 683 $ Poids 90 % |
| 2 | 148, rue des Tilleuls, Granby 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 794 $/m²) 191,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +7 398 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 708 915 $ Poids 58 % |
| 3 | 1159, rue de Richmond, Granby 2025-08-05 · 792 m · Vendu 790 000 $ (3 762 $/m²) 210 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −28 214 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 748 021 $ Poids 52 % |
| 4 | 1215, rue de Richmond, Granby 2025-05-30 · 781 m · Vendu 840 000 $ (4 046 $/m²) 207,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie −25 491 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 805 573 $ Poids 48 % |
| 5 | 18, rue des Merisiers, Granby 2026-08-04 · 653 m · Vendu 819 000 $ (5 220 $/m²) 156,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 439 $ · Ajust. âge −77 805 $ | 840 634 $ Poids 45 % |
| 6 | 1283, rue de Richmond, Granby 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 1 149 000 $ (5 146 $/m²) 223,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 809 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 961 291 $ Poids 45 % |
| 7 | 6, rue Des Noyers, Granby 2025-07-03 · 717 m · Vendu 825 000 $ (5 105 $/m²) 161,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +85 257 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 871 283 $ Poids 35 % |
| 8 | 145, rue des Oliviers, Granby 2024-12-09 · 975 m · Vendu 557 000 $ (2 966 $/m²) 187,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 838 $ · Ajust. superficie +10 677 $ · Ajust. âge −27 850 $ | 646 666 $ Poids 30 % |
| 9 | 1197, Rue de Rouyn, Granby 2025-02-03 · 941 m · Vendu 925 000 $ (4 261 $/m²) 217,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +172 994 $ · Ajust. superficie −47 081 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 958 413 $ Poids 30 % |
| 10 | 1168, Rue de Richmond, Granby 2024-05-17 · 702 m · Vendu 749 900 $ (4 740 $/m²) 158,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie +87 220 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 901 432 $ Poids 12 % |
| 11 | 38, rue des Noyers, Granby 2024-06-07 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (4 433 $/m²) 161,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +132 819 $ · Ajust. superficie +74 692 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 890 336 $ Poids 11 % |
| 12 | 118, chemin Milton, Granby 2025-11-21 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (1 821 $/m²) 233,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −34 961 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 437 873 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.