1248 Rue Bisson · Granby
Valeur estimée
481 700 $
Unifamiliale · 4 407 $/m² · 109,3 m² · constr. 1974 · terrain 2 992,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 992,1 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
613122563100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 700 $
Valeur bâtiment
263 300 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
47017613122563100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
307 000 $
$/m² médian
3 544
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 55 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1252, rue de l'Émérillon, Granby 2026-03-20 · 490 m · Vendu 510 000 $ (4 780 $/m²) 106,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +6 214 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 519 462 $ Poids 85 % |
| 2 | 59, rue des Oliviers, Granby 2025-11-19 · 234 m · Vendu 475 000 $ (4 402 $/m²) 107,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +3 082 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 531 544 $ Poids 84 % |
| 3 | 1211, rue de l'Émérillon, Granby 2025-08-08 · 209 m · Vendu 530 000 $ (4 876 $/m²) 108,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +1 463 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 543 428 $ Poids 74 % |
| 4 | 1135, rue de Richmond, Granby 2026-07-10 · 868 m · Vendu 628 000 $ (5 562 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 012 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 555 188 $ Poids 70 % |
| 5 | 1240, rue de la Colline, Granby 2025-06-12 · 539 m · Vendu 449 900 $ (4 355 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie +13 066 $ · Ajust. âge −24 744 $ | 475 372 $ Poids 58 % |
| 6 | 1086, rue de Richmond, Granby 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 669 000 $ (6 126 $/m²) 109,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +306 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 629 567 $ Poids 57 % |
| 7 | 41, rue des Chênes, Granby 2026-03-20 · 903 m · Vendu 194 330 $ (2 014 $/m²) 96,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 841 $ · Ajust. superficie +12 888 $ · Ajust. âge −19 433 $ | 202 626 $ Poids 53 % |
| 8 | 19, rue des Sorbiers, Granby 2025-07-03 · 797 m · Vendu 440 000 $ (4 183 $/m²) 105,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +8 574 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 427 788 $ Poids 53 % |
| 9 | 1264, rue Principale, Granby 2024-12-10 · 228 m · Vendu 449 000 $ (3 844 $/m²) 116,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 123 $ · Ajust. superficie −14 416 $ · Ajust. âge +42 655 $ | 563 362 $ Poids 43 % |
| 10 | 22, rue des Chênes, Granby 2025-06-27 · 672 m · Vendu 475 000 $ (5 266 $/m²) 90,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +50 291 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 517 015 $ Poids 35 % |
| 11 | 98, Irwin, Granby 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (4 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +14 429 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 441 850 $ Poids 30 % |
| 12 | 5, rue des Noyers, Granby 2025-05-30 · 703 m · Vendu 478 000 $ (5 420 $/m²) 88,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 715 $ · Ajust. superficie +57 176 $ · Ajust. âge −43 020 $ | 534 871 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.