1247 Rue Principale · Granby
Valeur estimée
577 400 $
Autre · 1 687 $/m² · 342,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 470,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
342,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 470,1 m²
Frontage
25 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 207 000 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
613125390500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
55285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 300 $
Valeur bâtiment
215 700 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
47017613125390500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
973 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 73 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1277, rue Bisson, Granby 2026-02-02 · 364 m · Vendu 1 210 000 $ (4 802 $/m²) 252 m² · constr. 2021 Ajust. marché +99 275 $ · Ajust. superficie +216 552 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 404 826 $ Poids 29 % |
| 2 | 25, rue des Noyers, Granby 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (769 $/m²) 292,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +19 070 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 264 728 $ Poids 21 % |
| 3 | 1126, rue de Rouyn, Granby 2025-04-17 · 789 m · Vendu 669 900 $ (2 561 $/m²) 261,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 102 $ · Ajust. superficie +103 199 $ · Ajust. âge −66 990 $ | 795 212 $ Poids 20 % |
| 4 | 1283, rue de Richmond, Granby 2026-07-08 · 769 m · Vendu 1 149 000 $ (5 146 $/m²) 223,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +287 250 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 321 350 $ Poids 11 % |
| 5 | 91, rue Godue, Granby 2026-01-15 · 2.0 km · Vendu 566 700 $ (1 424 $/m²) 397,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 449 $ · Ajust. superficie −39 665 $ · Ajust. âge −56 670 $ | 522 814 $ Poids 10 % |
| 6 | 1159, rue de Richmond, Granby 2025-08-05 · 590 m · Vendu 790 000 $ (3 762 $/m²) 210 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 973 735 $ Poids 6 % |
| 7 | 1197, Rue de Rouyn, Granby 2025-02-03 · 710 m · Vendu 925 000 $ (4 261 $/m²) 217,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +172 994 $ · Ajust. superficie +231 250 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 236 744 $ Poids 5 % |
| 8 | 1215, rue de Richmond, Granby 2025-05-30 · 538 m · Vendu 840 000 $ (4 046 $/m²) 207,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie +210 000 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 041 065 $ Poids 5 % |
| 9 | 118, chemin Milton, Granby 2025-11-21 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (1 821 $/m²) 233,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +99 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 392 $ Poids 4 % |
| 10 | 299-305, rue Massé, Granby 2025-09-26 · 2.2 km · Vendu 980 000 $ (4 403 $/m²) 222,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +245 000 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 217 809 $ Poids 1 % |
| 11 | 165, chemin René, Granby 2024-07-05 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (2 120 $/m²) 219,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +76 530 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 653 130 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.