40 Rue Oliviers · Granby
Valeur estimée
1 078 500 $
Unifamiliale · 3 873 $/m² · 278,5 m² · constr. 2020 · terrain 6 460,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 460,4 m²
Frontage
65,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
970 000 $
Rôle antérieur 686 000 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
613130128200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 500 $
Valeur bâtiment
763 500 $
Rôle antérieur
686 000 $
ID provincial
47017613130128200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 122 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
995 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 539
Cette propriété : +254 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 97 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1277, rue Bisson, Granby 2026-02-02 · 402 m · Vendu 1 210 000 $ (4 802 $/m²) 252 m² · constr. 2021 Ajust. marché +99 275 $ · Ajust. superficie +63 621 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 1 366 846 $ Poids 74 % |
| 2 | 25, rue des Noyers, Granby 2025-01-31 · 823 m · Vendu 225 000 $ (769 $/m²) 292,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −5 421 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 278 486 $ Poids 38 % |
| 3 | 1126, rue de Rouyn, Granby 2025-04-17 · 1.0 km · Vendu 669 900 $ (2 561 $/m²) 261,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 102 $ · Ajust. superficie +21 639 $ · Ajust. âge +26 796 $ | 807 437 $ Poids 37 % |
| 4 | 1283, rue de Richmond, Granby 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 1 149 000 $ (5 146 $/m²) 223,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +142 017 $ · Ajust. âge −5 745 $ | 1 285 272 $ Poids 30 % |
| 5 | 1159, rue de Richmond, Granby 2025-08-05 · 868 m · Vendu 790 000 $ (3 762 $/m²) 210 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +128 845 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 995 930 $ Poids 20 % |
| 6 | 1248, rue de l'Émérillon, Granby 2026-05-05 · 468 m · Vendu 649 000 $ (3 371 $/m²) 192,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +144 971 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 867 055 $ Poids 19 % |
| 7 | 1215, rue de Richmond, Granby 2025-05-30 · 892 m · Vendu 840 000 $ (4 046 $/m²) 207,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie +143 439 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 1 066 904 $ Poids 17 % |
| 8 | 1197, Rue de Rouyn, Granby 2025-02-03 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (4 261 $/m²) 217,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +172 994 $ · Ajust. superficie +130 804 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 1 238 047 $ Poids 15 % |
| 9 | 148, rue des Tilleuls, Granby 2026-05-28 · 960 m · Vendu 725 000 $ (3 794 $/m²) 191,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +165 790 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 972 432 $ Poids 14 % |
| 10 | 118, chemin Milton, Granby 2025-11-21 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (1 821 $/m²) 233,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +41 061 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 547 896 $ Poids 6 % |
| 11 | 145, rue des Oliviers, Granby 2024-12-09 · 865 m · Vendu 557 000 $ (2 966 $/m²) 187,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 838 $ · Ajust. superficie +134 505 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 854 043 $ Poids 6 % |
| 12 | 165, chemin René, Granby 2024-07-05 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (2 120 $/m²) 219,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +76 530 $ · Ajust. superficie +62 763 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 650 793 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.