20 Rue Oliviers · Granby
Valeur estimée
599 600 $
Unifamiliale · 3 484 $/m² · 172,1 m² · constr. 1970 · terrain 4 331,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 331,2 m²
Frontage
74,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 000 $
Rôle antérieur 340 000 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
613132560400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
55295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
362 700 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
47017613132560400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 550
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 77 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue des Marronniers, Granby 2026-07-20 · 605 m · Vendu 630 000 $ (4 075 $/m²) 154,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 657 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 602 657 $ Poids 72 % |
| 2 | 18, rue des Merisiers, Granby 2026-08-04 · 742 m · Vendu 819 000 $ (5 220 $/m²) 156,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 671 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 776 771 $ Poids 69 % |
| 3 | 1248, rue de l'Émérillon, Granby 2026-05-05 · 540 m · Vendu 649 000 $ (3 371 $/m²) 192,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −34 389 $ · Ajust. âge −51 920 $ | 570 875 $ Poids 68 % |
| 4 | 6, rue Des Noyers, Granby 2025-07-03 · 782 m · Vendu 825 000 $ (5 105 $/m²) 161,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +26 802 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 812 829 $ Poids 51 % |
| 5 | 148, rue des Tilleuls, Granby 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 794 $/m²) 191,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −36 041 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 632 851 $ Poids 48 % |
| 6 | 1110, De Richmond, Granby 2025-07-30 · 934 m · Vendu 730 000 $ (4 734 $/m²) 154,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +42 370 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 737 884 $ Poids 42 % |
| 7 | 43, Chemin René, Granby 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 815 $/m²) 149,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +32 232 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 499 007 $ Poids 34 % |
| 8 | 100, Rue des Oliviers, Granby 2025-01-14 · 457 m · Vendu 590 000 $ (4 126 $/m²) 143 m² · constr. 2007 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +60 031 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 704 200 $ Poids 30 % |
| 9 | 1239, rue de L'Émérillon, Granby 2024-09-27 · 473 m · Vendu 592 700 $ (3 930 $/m²) 150,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +119 575 $ · Ajust. superficie +41 858 $ · Ajust. âge −44 452 $ | 709 681 $ Poids 28 % |
| 10 | 145, rue des Oliviers, Granby 2024-12-09 · 994 m · Vendu 557 000 $ (2 966 $/m²) 187,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 838 $ · Ajust. superficie −23 282 $ · Ajust. âge −52 915 $ | 587 641 $ Poids 27 % |
| 11 | 1168, Rue de Richmond, Granby 2024-05-17 · 648 m · Vendu 749 900 $ (4 740 $/m²) 158,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie +32 944 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 847 156 $ Poids 20 % |
| 12 | 25, Chemin Milton, Granby 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 171 $/m²) 149,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +13 295 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 230 612 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.