1234 Rue Principale · Granby
Valeur estimée
462 100 $
Unifamiliale · 4 504 $/m² · 102,6 m² · constr. 1960 · terrain 4 606,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 606,3 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +14.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
613133244700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 300 $
Valeur bâtiment
141 700 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
47017613133244700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 532
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 51 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue des Oliviers, Granby 2025-11-19 · 352 m · Vendu 475 000 $ (4 402 $/m²) 107,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −11 666 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 483 546 $ Poids 78 % |
| 2 | 1252, rue de l'Émérillon, Granby 2026-03-20 · 651 m · Vendu 510 000 $ (4 780 $/m²) 106,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −9 799 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 488 150 $ Poids 77 % |
| 3 | 1135, rue de Richmond, Granby 2026-07-10 · 698 m · Vendu 628 000 $ (5 562 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 647 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 536 553 $ Poids 68 % |
| 4 | 1211, rue de l'Émérillon, Granby 2025-08-08 · 392 m · Vendu 530 000 $ (4 876 $/m²) 108,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −14 871 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 505 894 $ Poids 67 % |
| 5 | 1086, rue de Richmond, Granby 2026-04-02 · 916 m · Vendu 669 000 $ (6 126 $/m²) 109,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −20 217 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 609 043 $ Poids 62 % |
| 6 | 1240, rue de la Colline, Granby 2025-06-12 · 706 m · Vendu 449 900 $ (4 355 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie −1 524 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 440 537 $ Poids 55 % |
| 7 | 41, rue des Chênes, Granby 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 194 330 $ (2 014 $/m²) 96,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 841 $ · Ajust. superficie +6 142 $ · Ajust. âge −19 433 $ | 195 880 $ Poids 53 % |
| 8 | 19, rue des Sorbiers, Granby 2025-07-03 · 977 m · Vendu 440 000 $ (4 183 $/m²) 105,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −5 437 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 413 777 $ Poids 46 % |
| 9 | 14, rue des Noyers, Granby 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 457 000 $ (5 247 $/m²) 87,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +40 663 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 457 726 $ Poids 44 % |
| 10 | 22, rue des Chênes, Granby 2025-06-27 · 857 m · Vendu 475 000 $ (5 266 $/m²) 90,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +32 650 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 499 373 $ Poids 40 % |
| 11 | 5, rue des Noyers, Granby 2025-05-30 · 886 m · Vendu 478 000 $ (5 420 $/m²) 88,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 715 $ · Ajust. superficie +39 020 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 511 936 $ Poids 35 % |
| 12 | 1264, rue Principale, Granby 2024-12-10 · 201 m · Vendu 449 000 $ (3 844 $/m²) 116,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 123 $ · Ajust. superficie −27 294 $ · Ajust. âge +11 225 $ | 519 054 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.