43 Rue Oliviers · Granby
Valeur estimée
482 300 $
Unifamiliale · 4 119 $/m² · 117,1 m² · constr. 1968 · terrain 2 228,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 228,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
613140219700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 100 $
Valeur bâtiment
286 900 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
47017613140219700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
306 000 $
$/m² médian
3 544
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 55 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue des Oliviers, Granby 2025-11-19 · 44 m · Vendu 475 000 $ (4 402 $/m²) 107,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +20 250 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 534 462 $ Poids 78 % |
| 2 | 1252, rue de l'Émérillon, Granby 2026-03-20 · 596 m · Vendu 510 000 $ (4 780 $/m²) 106,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +24 855 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 522 803 $ Poids 72 % |
| 3 | 1135, rue de Richmond, Granby 2026-07-10 · 871 m · Vendu 628 000 $ (5 562 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 681 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 576 881 $ Poids 70 % |
| 4 | 1211, rue de l'Émérillon, Granby 2025-08-08 · 222 m · Vendu 530 000 $ (4 876 $/m²) 108,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +20 478 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 546 544 $ Poids 68 % |
| 5 | 1216, Chemin de la Colline, Granby 2026-04-01 · 415 m · Vendu 610 000 $ (4 597 $/m²) 132,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −35 855 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 544 010 $ Poids 67 % |
| 6 | 1086, rue de Richmond, Granby 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 669 000 $ (6 126 $/m²) 109,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +24 199 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 653 460 $ Poids 52 % |
| 7 | 19, rue des Sorbiers, Granby 2025-07-03 · 719 m · Vendu 440 000 $ (4 183 $/m²) 105,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +24 886 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 444 100 $ Poids 48 % |
| 8 | 1240, rue de la Colline, Granby 2025-06-12 · 629 m · Vendu 449 900 $ (4 355 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie +30 051 $ · Ajust. âge −38 241 $ | 478 861 $ Poids 46 % |
| 9 | 1264, rue Principale, Granby 2024-12-10 · 433 m · Vendu 449 000 $ (3 844 $/m²) 116,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 123 $ · Ajust. superficie +577 $ · Ajust. âge +29 185 $ | 564 885 $ Poids 44 % |
| 10 | 41, rue des Chênes, Granby 2026-03-20 · 878 m · Vendu 194 330 $ (2 014 $/m²) 96,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 841 $ · Ajust. superficie +20 742 $ · Ajust. âge −19 433 $ | 210 480 $ Poids 41 % |
| 11 | 1221, rue De Rouyn, Granby 2025-08-07 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 594 $/m²) 130,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −31 011 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 558 535 $ Poids 38 % |
| 12 | 311, rue Valmore-Boisseau, Granby 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 399 000 $ (3 525 $/m²) 113,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +6 873 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 402 946 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.