35 Rue Oliviers · Granby
Valeur estimée
475 800 $
Unifamiliale · 4 946 $/m² · 96,2 m² · constr. 1966 · terrain 2 674 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 674 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
613141283000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
47017613141283000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
303 400 $
$/m² médian
3 544
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 54 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue des Oliviers, Granby 2025-11-19 · 78 m · Vendu 475 000 $ (4 402 $/m²) 107,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −25 753 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 483 709 $ Poids 68 % |
| 2 | 1252, rue de l'Émérillon, Granby 2026-03-20 · 610 m · Vendu 510 000 $ (4 780 $/m²) 106,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −25 094 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 472 855 $ Poids 67 % |
| 3 | 41, rue des Chênes, Granby 2026-03-20 · 908 m · Vendu 194 330 $ (2 014 $/m²) 96,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 841 $ · Ajust. superficie −302 $ · Ajust. âge −19 433 $ | 189 436 $ Poids 66 % |
| 4 | 14, rue des Noyers, Granby 2026-06-30 · 872 m · Vendu 457 000 $ (5 247 $/m²) 87,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +23 873 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 440 936 $ Poids 61 % |
| 5 | 1211, rue de l'Émérillon, Granby 2025-08-08 · 241 m · Vendu 530 000 $ (4 876 $/m²) 108,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −30 474 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 490 291 $ Poids 56 % |
| 6 | 22, rue des Chênes, Granby 2025-06-27 · 687 m · Vendu 475 000 $ (5 266 $/m²) 90,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +15 798 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 482 522 $ Poids 54 % |
| 7 | 1240, rue de la Colline, Granby 2025-06-12 · 646 m · Vendu 449 900 $ (4 355 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie −15 461 $ · Ajust. âge −42 740 $ | 428 849 $ Poids 53 % |
| 8 | 19, rue des Sorbiers, Granby 2025-07-03 · 752 m · Vendu 440 000 $ (4 183 $/m²) 105,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −18 821 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 400 393 $ Poids 48 % |
| 9 | 5, rue des Noyers, Granby 2025-05-30 · 744 m · Vendu 478 000 $ (5 420 $/m²) 88,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 715 $ · Ajust. superficie +21 678 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 494 593 $ Poids 47 % |
| 10 | 1135, rue de Richmond, Granby 2026-07-10 · 840 m · Vendu 628 000 $ (5 562 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 446 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 518 754 $ Poids 45 % |
| 11 | 1086, rue de Richmond, Granby 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 669 000 $ (6 126 $/m²) 109,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −39 821 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 589 439 $ Poids 43 % |
| 12 | 98, Irwin, Granby 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −13 368 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 414 052 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.