31 Rue Oliviers · Granby
Valeur estimée
580 000 $
Unifamiliale · 3 578 $/m² · 162,1 m² · constr. 1980 · terrain 2 674 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 674 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
613141356600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
314 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
47017613141356600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
304 200 $
$/m² médian
3 544
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 73 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue des Marronniers, Granby 2026-07-20 · 654 m · Vendu 630 000 $ (4 075 $/m²) 154,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 281 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 582 281 $ Poids 80 % |
| 2 | 18, rue des Merisiers, Granby 2026-08-04 · 791 m · Vendu 819 000 $ (5 220 $/m²) 156,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 572 $ · Ajust. âge −73 710 $ | 758 862 $ Poids 74 % |
| 3 | 6, rue Des Noyers, Granby 2025-07-03 · 817 m · Vendu 825 000 $ (5 105 $/m²) 161,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +1 276 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 787 303 $ Poids 53 % |
| 4 | 1216, Chemin de la Colline, Granby 2026-04-01 · 471 m · Vendu 610 000 $ (4 597 $/m²) 132,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +67 573 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 684 039 $ Poids 51 % |
| 5 | 1110, De Richmond, Granby 2025-07-30 · 910 m · Vendu 730 000 $ (4 734 $/m²) 154,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +18 700 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 714 214 $ Poids 50 % |
| 6 | 1248, rue de l'Émérillon, Granby 2026-05-05 · 605 m · Vendu 649 000 $ (3 371 $/m²) 192,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −51 246 $ · Ajust. âge −19 470 $ | 586 468 $ Poids 47 % |
| 7 | 100, Rue des Oliviers, Granby 2025-01-14 · 449 m · Vendu 590 000 $ (4 126 $/m²) 143 m² · constr. 2007 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +39 402 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 683 570 $ Poids 38 % |
| 8 | 43, Chemin René, Granby 2026-03-19 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (2 815 $/m²) 149,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +18 157 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 505 932 $ Poids 37 % |
| 9 | 148, rue des Tilleuls, Granby 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 794 $/m²) 191,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −55 010 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 650 132 $ Poids 35 % |
| 10 | 1239, rue de L'Émérillon, Granby 2024-09-27 · 544 m · Vendu 592 700 $ (3 930 $/m²) 150,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +119 575 $ · Ajust. superficie +22 207 $ · Ajust. âge −14 817 $ | 719 664 $ Poids 32 % |
| 11 | 1221, rue De Rouyn, Granby 2025-08-07 · 975 m · Vendu 600 000 $ (4 594 $/m²) 130,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +72 358 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 661 904 $ Poids 27 % |
| 12 | 323, rue Valmore-Boisseau, Granby 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 489 750 $ (3 523 $/m²) 139 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 442 $ · Ajust. superficie +40 695 $ · Ajust. âge −48 975 $ | 521 912 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.