11 Rue Oliviers · Granby
Valeur estimée
586 400 $
Unifamiliale · 4 940 $/m² · 118,7 m² · constr. 1985 · terrain 3 344,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 344,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 000 $
Rôle antérieur 331 000 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
613143661700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 600 $
Valeur bâtiment
366 400 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
47017613143661700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
303 400 $
$/m² médian
3 544
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 75 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1135, rue de Richmond, Granby 2026-07-10 · 664 m · Vendu 628 000 $ (5 562 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 131 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 581 331 $ Poids 79 % |
| 2 | 59, rue des Oliviers, Granby 2025-11-19 · 268 m · Vendu 475 000 $ (4 402 $/m²) 107,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +23 772 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 578 359 $ Poids 73 % |
| 3 | 1216, Chemin de la Colline, Granby 2026-04-01 · 605 m · Vendu 610 000 $ (4 597 $/m²) 132,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −32 178 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 599 537 $ Poids 65 % |
| 4 | 1252, rue de l'Émérillon, Granby 2026-03-20 · 715 m · Vendu 510 000 $ (4 780 $/m²) 106,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +28 679 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 569 977 $ Poids 64 % |
| 5 | 1211, rue de l'Émérillon, Granby 2025-08-08 · 387 m · Vendu 530 000 $ (4 876 $/m²) 108,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +24 379 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 595 494 $ Poids 63 % |
| 6 | 1086, rue de Richmond, Granby 2026-04-02 · 889 m · Vendu 669 000 $ (6 126 $/m²) 109,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +29 100 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 658 361 $ Poids 61 % |
| 7 | 1221, rue De Rouyn, Granby 2025-08-07 · 827 m · Vendu 600 000 $ (4 594 $/m²) 130,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −27 335 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 562 210 $ Poids 47 % |
| 8 | 1264, rue Principale, Granby 2024-12-10 · 348 m · Vendu 449 000 $ (3 844 $/m²) 116,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 123 $ · Ajust. superficie +3 652 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 583 675 $ Poids 45 % |
| 9 | 1240, rue de la Colline, Granby 2025-06-12 · 762 m · Vendu 449 900 $ (4 355 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie +33 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 586 $ Poids 41 % |
| 10 | 19, rue des Sorbiers, Granby 2025-07-03 · 939 m · Vendu 440 000 $ (4 183 $/m²) 105,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +28 232 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 449 646 $ Poids 39 % |
| 11 | 41, rue des Chênes, Granby 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 194 330 $ (2 014 $/m²) 96,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 841 $ · Ajust. superficie +22 353 $ · Ajust. âge −11 660 $ | 219 864 $ Poids 32 % |
| 12 | 311, rue Valmore-Boisseau, Granby 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 399 000 $ (3 525 $/m²) 113,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +9 693 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 405 765 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.