1183-1185 Rue Principale · Granby
Valeur estimée
866 100 $
Autre · 2 730 $/m² · 317,3 m² · constr. 2015 · terrain 4 915,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 915,8 m²
Frontage
53,2 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 032 000 $
Rôle antérieur 895 000 $ +15.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
613154266400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
55368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 700 $
Valeur bâtiment
663 300 $
Rôle antérieur
895 000 $
ID provincial
47017613154266400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 044 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
3 532
Cette propriété : +169 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 94 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1277, rue Bisson, Granby 2026-02-02 · 597 m · Vendu 1 210 000 $ (4 802 $/m²) 252 m² · constr. 2021 Ajust. marché +99 275 $ · Ajust. superficie +156 772 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 1 429 746 $ Poids 40 % |
| 2 | 1126, rue de Rouyn, Granby 2025-04-17 · 591 m · Vendu 669 900 $ (2 561 $/m²) 261,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 102 $ · Ajust. superficie +71 318 $ · Ajust. âge +10 049 $ | 840 368 $ Poids 33 % |
| 3 | 25, rue des Noyers, Granby 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (769 $/m²) 292,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +9 497 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 287 779 $ Poids 24 % |
| 4 | 1283, rue de Richmond, Granby 2026-07-08 · 721 m · Vendu 1 149 000 $ (5 146 $/m²) 223,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +241 841 $ · Ajust. âge −34 470 $ | 1 356 371 $ Poids 19 % |
| 5 | 1159, rue de Richmond, Granby 2025-08-05 · 431 m · Vendu 790 000 $ (3 762 $/m²) 210 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 1 044 835 $ Poids 11 % |
| 6 | 1197, Rue de Rouyn, Granby 2025-02-03 · 603 m · Vendu 925 000 $ (4 261 $/m²) 217,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +172 994 $ · Ajust. superficie +213 462 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 1 297 580 $ Poids 9 % |
| 7 | 1215, rue de Richmond, Granby 2025-05-30 · 476 m · Vendu 840 000 $ (4 046 $/m²) 207,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie +210 000 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 1 112 465 $ Poids 9 % |
| 8 | 91, rue Godue, Granby 2026-01-15 · 1.8 km · Vendu 566 700 $ (1 424 $/m²) 397,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 449 $ · Ajust. superficie −57 396 $ · Ajust. âge +17 001 $ | 578 754 $ Poids 7 % |
| 9 | 1248, rue de l'Émérillon, Granby 2026-05-05 · 808 m · Vendu 649 000 $ (3 371 $/m²) 192,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +162 250 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 884 334 $ Poids 6 % |
| 10 | 118, chemin Milton, Granby 2025-11-21 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (1 821 $/m²) 233,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +76 387 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 583 222 $ Poids 5 % |
| 11 | 148, rue des Tilleuls, Granby 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (3 794 $/m²) 191,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 987 892 $ Poids 3 % |
| 12 | 299-305, rue Massé, Granby 2025-09-26 · 2.0 km · Vendu 980 000 $ (4 403 $/m²) 222,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +208 459 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 328 268 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.