1165 Rue Principale · Granby
Valeur estimée
1 931 500 $
Autre · 1 191 $/m² · 1 621,7 m² · constr. 2007 · terrain 10 242,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 621,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 242,3 m²
Frontage
116,1 m
CUBF
5511
Usage
Vente au détail de véhicules automobiles neufs et usagés
Valeur au rôle 2026 — composition
4 031 000 $
Rôle antérieur 3 268 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
613164684000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
69152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
768 200 $
Valeur bâtiment
3 262 800 $
Rôle antérieur
3 268 000 $
ID provincial
47017613164684000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 201 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±50.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
3 544
Cette propriété : +525 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 99 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue Simonds Sud, Granby 2024-06-20 · 2.2 km · Vendu 8 400 000 $ (4 986 $/m²) 1 684,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 560 391 $ · Ajust. superficie −156 821 $ · Ajust. âge +840 000 $ | 10 643 570 $ Poids 4 % |
| 2 | 315, Massé, Granby 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 3 550 000 $ (1 741 $/m²) 2 039,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +659 451 $ · Ajust. superficie −363 408 $ · Ajust. âge +355 000 $ | 4 201 043 $ Poids 2 % |
| 3 | 321, Massé, Granby 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 3 500 000 $ (1 716 $/m²) 2 039,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +650 163 $ · Ajust. superficie −358 290 $ · Ajust. âge +350 000 $ | 4 141 873 $ Poids 2 % |
| 4 | 850, rue de Maisonneuve, Granby 2024-06-19 · 2.4 km · Vendu 2 770 000 $ (1 350 $/m²) 2 051,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +514 558 $ · Ajust. superficie −290 218 $ · Ajust. âge +13 850 $ | 3 008 189 $ Poids 1 % |
| 5 | 71, rue Pinard, Granby 2024-06-12 · 2.2 km · Vendu 672 000 $ (597 $/m²) 1 125,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +124 831 $ · Ajust. superficie +148 047 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 1 012 078 $ Poids 1 % |
| 6 | 357, rue Massé, Granby 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (1 102 $/m²) 998,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 689 337 $ Poids 0 % |
| 7 | 363, rue Massé, Granby 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 1 361 000 $ (1 366 $/m²) 996,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +252 821 $ · Ajust. superficie +340 250 $ · Ajust. âge +136 100 $ | 2 090 171 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.