19 Rue Rainville · Granby
Valeur estimée
420 700 $
Unifamiliale · 3 620 $/m² · 116,2 m² · constr. 1960 · terrain 1 060,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 060,8 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 163 000 $ +71.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
613165523200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
163 000 $
ID provincial
47017613165523200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 539
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 40 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1135, rue de Richmond, Granby 2026-07-10 · 381 m · Vendu 628 000 $ (5 562 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 178 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 574 378 $ Poids 92 % |
| 2 | 1086, rue de Richmond, Granby 2026-04-02 · 606 m · Vendu 669 000 $ (6 126 $/m²) 109,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +21 442 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 650 703 $ Poids 77 % |
| 3 | 59, rue des Oliviers, Granby 2025-11-19 · 534 m · Vendu 475 000 $ (4 402 $/m²) 107,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +18 269 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 513 481 $ Poids 70 % |
| 4 | 1211, rue de l'Émérillon, Granby 2025-08-08 · 671 m · Vendu 530 000 $ (4 876 $/m²) 108,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +18 284 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 539 049 $ Poids 58 % |
| 5 | 1252, rue de l'Émérillon, Granby 2026-03-20 · 985 m · Vendu 510 000 $ (4 780 $/m²) 106,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +22 704 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 520 653 $ Poids 56 % |
| 6 | 1221, rue De Rouyn, Granby 2025-08-07 · 552 m · Vendu 600 000 $ (4 594 $/m²) 130,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −33 078 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 556 467 $ Poids 52 % |
| 7 | 1216, Chemin de la Colline, Granby 2026-04-01 · 888 m · Vendu 610 000 $ (4 597 $/m²) 132,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −37 924 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 535 841 $ Poids 49 % |
| 8 | 1264, rue Principale, Granby 2024-12-10 · 529 m · Vendu 449 000 $ (3 844 $/m²) 116,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 123 $ · Ajust. superficie −1 153 $ · Ajust. âge +11 225 $ | 545 195 $ Poids 42 % |
| 9 | 1240, rue de la Colline, Granby 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 449 900 $ (4 355 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie +28 092 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 470 152 $ Poids 35 % |
| 10 | 19, rue des Sorbiers, Granby 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 183 $/m²) 105,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +23 004 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 442 218 $ Poids 32 % |
| 11 | 38, rue Lasnier, Granby 2026-04-20 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (3 295 $/m²) 112,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +6 425 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 389 596 $ Poids 28 % |
| 12 | 311, rue Valmore-Boisseau, Granby 2025-10-22 · 1.6 km · Vendu 399 000 $ (3 525 $/m²) 113,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +5 287 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 401 359 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.