23 Rue Rainville · Granby
Valeur estimée
557 200 $
Autre · 3 960 $/m² · 140,7 m² · terrain 1 864,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 864,2 m²
Frontage
51,1 m
CUBF
6413
Usage
Service de débosselage et de peinture d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
481 000 $
Rôle antérieur 337 000 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
613165827300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
55408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 200 $
Valeur bâtiment
359 800 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
47017613165827300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 532
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 70 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1221, rue De Rouyn, Granby 2025-08-07 · 504 m · Vendu 600 000 $ (4 594 $/m²) 130,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +23 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 746 $ Poids 62 % |
| 2 | 1216, Chemin de la Colline, Granby 2026-04-01 · 938 m · Vendu 610 000 $ (4 597 $/m²) 132,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +18 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 152 $ Poids 61 % |
| 3 | 1110, De Richmond, Granby 2025-07-30 · 443 m · Vendu 730 000 $ (4 734 $/m²) 154,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −31 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 559 $ Poids 59 % |
| 4 | 1135, rue de Richmond, Granby 2026-07-10 · 332 m · Vendu 628 000 $ (5 562 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 318 $ Poids 51 % |
| 5 | 10, rue des Marronniers, Granby 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (4 075 $/m²) 154,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 679 $ Poids 50 % |
| 6 | 18, rue des Merisiers, Granby 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 819 000 $ (5 220 $/m²) 156,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 719 $ Poids 42 % |
| 7 | 100, Rue des Oliviers, Granby 2025-01-14 · 922 m · Vendu 590 000 $ (4 126 $/m²) 143 m² · constr. 2007 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie −4 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 423 $ Poids 35 % |
| 8 | 1264, rue Principale, Granby 2024-12-10 · 567 m · Vendu 449 000 $ (3 844 $/m²) 116,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 123 $ · Ajust. superficie +45 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 061 $ Poids 26 % |
| 9 | 1239, rue de L'Émérillon, Granby 2024-09-27 · 918 m · Vendu 592 700 $ (3 930 $/m²) 150,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +119 575 $ · Ajust. superficie −19 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 427 $ Poids 25 % |
| 10 | 6, rue Des Noyers, Granby 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (5 105 $/m²) 161,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −53 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 177 $ Poids 24 % |
| 11 | 323, rue Valmore-Boisseau, Granby 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 489 750 $ (3 523 $/m²) 139 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 442 $ · Ajust. superficie +2 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 186 $ Poids 24 % |
| 12 | 1147, rue Principale, Granby 2024-04-25 · 220 m · Vendu 350 000 $ (2 555 $/m²) 137 m² Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +4 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 626 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.