31 Rue Rainville · Granby
Valeur estimée
708 300 $
Unifamiliale · 3 720 $/m² · 190,4 m² · constr. 1998 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
71,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 000 $
Rôle antérieur 349 000 $ +70.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
613176051900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
400 000 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
47017613176051900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 532
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 87 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1159, rue de Richmond, Granby 2025-08-05 · 227 m · Vendu 790 000 $ (3 762 $/m²) 210 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −36 867 $ · Ajust. âge −75 050 $ | 743 318 $ Poids 62 % |
| 2 | 1248, rue de l'Émérillon, Granby 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 649 000 $ (3 371 $/m²) 192,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −3 540 $ · Ajust. âge +38 940 $ | 692 584 $ Poids 60 % |
| 3 | 1215, rue de Richmond, Granby 2025-05-30 · 349 m · Vendu 840 000 $ (4 046 $/m²) 207,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie −34 798 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 796 267 $ Poids 56 % |
| 4 | 1283, rue de Richmond, Granby 2026-07-08 · 565 m · Vendu 1 149 000 $ (5 146 $/m²) 223,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −84 644 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 949 456 $ Poids 54 % |
| 5 | 1110, De Richmond, Granby 2025-07-30 · 393 m · Vendu 730 000 $ (4 734 $/m²) 154,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +85 687 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 821 352 $ Poids 39 % |
| 6 | 1197, Rue de Rouyn, Granby 2025-02-03 · 416 m · Vendu 925 000 $ (4 261 $/m²) 217,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +172 994 $ · Ajust. superficie −56 880 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 948 613 $ Poids 36 % |
| 7 | 10, rue des Marronniers, Granby 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (4 075 $/m²) 154,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 943 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 677 743 $ Poids 32 % |
| 8 | 148, rue des Tilleuls, Granby 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (3 794 $/m²) 191,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −1 328 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 769 064 $ Poids 31 % |
| 9 | 18, rue des Merisiers, Granby 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 819 000 $ (5 220 $/m²) 156,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 906 433 $ Poids 30 % |
| 10 | 6, rue Des Noyers, Granby 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (5 105 $/m²) 161,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +73 515 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 925 541 $ Poids 23 % |
| 11 | 1168, Rue de Richmond, Granby 2024-05-17 · 150 m · Vendu 749 900 $ (4 740 $/m²) 158,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie +76 317 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 890 529 $ Poids 17 % |
| 12 | 145, rue des Oliviers, Granby 2024-12-09 · 1.5 km · Vendu 557 000 $ (2 966 $/m²) 187,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 838 $ · Ajust. superficie +3 856 $ · Ajust. âge +25 065 $ | 692 759 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.