55 Rue Rainville · Granby
Valeur estimée
574 100 $
Unifamiliale · 6 012 $/m² · 95,5 m² · constr. 2008 · terrain 3 000,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,2 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 000 $
Rôle antérieur 307 000 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
613177236200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88775
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
315 000 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
47017613177236200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 532
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 72 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1086, rue de Richmond, Granby 2026-04-02 · 378 m · Vendu 669 000 $ (6 126 $/m²) 109,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −41 966 $ · Ajust. âge −16 725 $ | 637 470 $ Poids 65 % |
| 2 | 1135, rue de Richmond, Granby 2026-07-10 · 166 m · Vendu 628 000 $ (5 562 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 393 $ · Ajust. âge −12 560 $ | 567 047 $ Poids 58 % |
| 3 | 59, rue des Oliviers, Granby 2025-11-19 · 777 m · Vendu 475 000 $ (4 402 $/m²) 107,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −27 294 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 539 168 $ Poids 50 % |
| 4 | 1252, rue de l'Émérillon, Granby 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (4 780 $/m²) 106,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −26 767 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 573 182 $ Poids 41 % |
| 5 | 1211, rue de l'Émérillon, Granby 2025-08-08 · 901 m · Vendu 530 000 $ (4 876 $/m²) 108,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −32 180 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 594 585 $ Poids 39 % |
| 6 | 1240, rue de la Colline, Granby 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 449 900 $ (4 355 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie −16 986 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 515 055 $ Poids 31 % |
| 7 | 14, rue des Noyers, Granby 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 457 000 $ (5 247 $/m²) 87,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +22 037 $ · Ajust. âge +27 420 $ | 512 219 $ Poids 31 % |
| 8 | 41, rue des Chênes, Granby 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 194 330 $ (2 014 $/m²) 96,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 841 $ · Ajust. superficie −1 007 $ · Ajust. âge +10 688 $ | 218 852 $ Poids 30 % |
| 9 | 22, rue des Chênes, Granby 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (5 266 $/m²) 90,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +13 955 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 554 304 $ Poids 29 % |
| 10 | 5, rue des Noyers, Granby 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 478 000 $ (5 420 $/m²) 88,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 715 $ · Ajust. superficie +19 781 $ · Ajust. âge +38 240 $ | 578 737 $ Poids 25 % |
| 11 | 98, Irwin, Granby 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (4 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −14 854 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 464 767 $ Poids 25 % |
| 12 | 19, rue des Sorbiers, Granby 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (4 183 $/m²) 105,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −20 285 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 451 729 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.