1147 Rue Principale · Granby
Valeur estimée
588 000 $
Unifamiliale · 4 292 $/m² · 137 m² · constr. 1960 · terrain 2 996,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 996,9 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 000 $
Rôle antérieur 376 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
613184726100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 100 $
Valeur bâtiment
291 900 $
Rôle antérieur
376 000 $
ID provincial
47017613184726100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
311 000 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 75 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1221, rue De Rouyn, Granby 2025-08-07 · 578 m · Vendu 600 000 $ (4 594 $/m²) 130,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +14 701 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 604 247 $ Poids 63 % |
| 2 | 1216, Chemin de la Colline, Granby 2026-04-01 · 993 m · Vendu 610 000 $ (4 597 $/m²) 132,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +9 883 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 583 648 $ Poids 61 % |
| 3 | 1135, rue de Richmond, Granby 2026-07-10 · 382 m · Vendu 628 000 $ (5 562 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 027 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 632 227 $ Poids 57 % |
| 4 | 1110, De Richmond, Granby 2025-07-30 · 438 m · Vendu 730 000 $ (4 734 $/m²) 154,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −40 713 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 654 801 $ Poids 53 % |
| 5 | 10, rue des Marronniers, Granby 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (4 075 $/m²) 154,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 860 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 531 140 $ Poids 41 % |
| 6 | 100, Rue des Oliviers, Granby 2025-01-14 · 941 m · Vendu 590 000 $ (4 126 $/m²) 143 m² · constr. 2007 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie −12 378 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 631 791 $ Poids 34 % |
| 7 | 18, rue des Merisiers, Granby 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 819 000 $ (5 220 $/m²) 156,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 938 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 685 162 $ Poids 33 % |
| 8 | 307, rue Valmore-Boisseau, Granby 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 447 000 $ (3 539 $/m²) 126,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +18 935 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 462 605 $ Poids 31 % |
| 9 | 323, rue Valmore-Boisseau, Granby 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 489 750 $ (3 523 $/m²) 139 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 442 $ · Ajust. superficie −3 523 $ · Ajust. âge −48 975 $ | 477 693 $ Poids 31 % |
| 10 | 1264, rue Principale, Granby 2024-12-10 · 738 m · Vendu 449 000 $ (3 844 $/m²) 116,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 123 $ · Ajust. superficie +38 826 $ · Ajust. âge +11 225 $ | 585 174 $ Poids 26 % |
| 11 | 1147, rue Principale, Granby 2024-04-25 · 6 m · Vendu 350 000 $ (2 555 $/m²) 137 m² Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 900 $ Poids 25 % |
| 12 | 172, rue St-Jude Sud, Granby 2024-12-10 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (3 022 $/m²) 134 m² · constr. 2013 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie +4 534 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 446 717 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.