32-34 Rue Rainville · Granby
Valeur estimée
630 400 $
Unifamiliale · 3 755 $/m² · 167,9 m² · terrain 14 021,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,9 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 021,6 m²
Frontage
55,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 000 $
Rôle antérieur 365 000 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
613185908700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55451
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 900 $
Valeur bâtiment
300 100 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
47017613185908700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
3 550
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 80 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1110, De Richmond, Granby 2025-07-30 · 313 m · Vendu 730 000 $ (4 734 $/m²) 154,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +32 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 943 $ Poids 64 % |
| 2 | 10, rue des Marronniers, Granby 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (4 075 $/m²) 154,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 099 $ Poids 44 % |
| 3 | 18, rue des Merisiers, Granby 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 819 000 $ (5 220 $/m²) 156,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 847 709 $ Poids 39 % |
| 4 | 1248, rue de l'Émérillon, Granby 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (3 371 $/m²) 192,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −41 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 715 $ Poids 37 % |
| 5 | 6, rue Des Noyers, Granby 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (5 105 $/m²) 161,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +16 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 608 $ Poids 28 % |
| 6 | 1168, Rue de Richmond, Granby 2024-05-17 · 278 m · Vendu 749 900 $ (4 740 $/m²) 158,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie +22 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 912 192 $ Poids 25 % |
| 7 | 100, Rue des Oliviers, Granby 2025-01-14 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (4 126 $/m²) 143 m² · constr. 2007 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +51 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 535 $ Poids 22 % |
| 8 | 148, rue des Tilleuls, Granby 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (3 794 $/m²) 191,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −44 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 134 $ Poids 20 % |
| 9 | 1239, rue de L'Émérillon, Granby 2024-09-27 · 1.1 km · Vendu 592 700 $ (3 930 $/m²) 150,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +119 575 $ · Ajust. superficie +33 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 880 $ Poids 19 % |
| 10 | 323, rue Valmore-Boisseau, Granby 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 489 750 $ (3 523 $/m²) 139 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 442 $ · Ajust. superficie +50 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 104 $ Poids 17 % |
| 11 | 1147, rue Principale, Granby 2024-04-25 · 121 m · Vendu 350 000 $ (2 555 $/m²) 137 m² Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +39 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 371 $ Poids 15 % |
| 12 | 145, rue des Oliviers, Granby 2024-12-09 · 1.6 km · Vendu 557 000 $ (2 966 $/m²) 187,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 838 $ · Ajust. superficie −29 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 328 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.